Grundlagen des Sicherheitsleistungsgesetzes von Alabama

Vermieter in Alabama sind gesetzlich dazu berechtigt, Sicherheiten von ihren Mietern einzuziehen, müssen jedoch bestimmte landesweite Gesetze in Bezug auf diese Kaution einhalten. Alle Vermieter im Bundesstaat müssen diese Gesetze verstehen und befolgen, falls es in Zukunft zu einem Streit um die Kaution kommen sollte. Hier sind neun Grundlagen des Alabama-Gesetzes über Sicherheitsleistungen.

Maximale Kaution von einer Monatsmiete in Alabama

Im Bundesstaat Alabama können Vermieter eine maximale Kaution in Höhe einer Monatsmiete verlangen. Für Haustiere, für Änderungen an der Unterkunft und für Situationen, die eine zusätzliche Haftung für den Vermieter zur Folge haben, können zusätzliche Gebühren erhoben werden.

Gründe, warum Sie die Kaution eines Mieters in Alabama behalten können

Im Bundesstaat Alabama kann ein Vermieter die Kaution eines Mieters oder einen Teil der Kaution für nicht bezahlte Mieten und Schäden behalten, die über den normalen Verschleiß hinausgehen.

35 Tage, um die Kaution des Mieters in Alabama zurückzugeben

Die Vermieter in Alabama müssen die Kaution eines Mieters innerhalb von 35 Tagen nach dem Auszug des Mieters zurückgeben.

Einzelne schriftliche Mitteilung:
Hat ein Vermieter Abzüge von der Kaution des Mieters vorgenommen, muss der Vermieter eine detaillierte schriftliche Erklärung zusammen mit dem Teil der Kaution des Mieters, der zurückgegeben wird, beifügen. Diese Erklärung muss die Art des Schadens sowie die ungefähren Kosten für die Reparatur angeben.

Erste Klasse mail:
Der Vermieter hat dem Mieter den Teil der Kaution zusammen mit der Auflistung ggf. mit erstklassiger Post zuzusenden.

Nachsendeadresse:
Der Mieter ist dafür verantwortlich, dem Vermieter schriftlich eine gültige Weiterleitungsadresse mitzuteilen, an die die Kaution des Mieters und gegebenenfalls die detaillierte Liste geschickt werden können. Wenn der Mieter dem Vermieter keine gültige Weiterleitungsadresse mitteilt, muss der Vermieter die Kaution an die letzte bekannte Adresse des Mieters oder an die Adresse des Mietobjekts senden, an die er diese nicht hat.

Mieterverfall:
Wenn der Mieter die Kaution nicht innerhalb von 180 Tagen einfordert oder den Scheck für die Kaution nicht einlöst, verfällt sein Anspruch auf die Kaution.

Müssen Sie allen Mietern den gleichen Betrag wie eine Kaution in Rechnung stellen?

Die Kaution muss nicht gleich hoch sein, muss aber auf der gleichen Skala basieren. Einzahlungen können nicht mehr als die Entsprechung einer Monatsmiete sein. Wenn sich die Monatsmiete jedoch unterscheidet, wird auch die Höhe der Kaution verlangt.

Zum Beispiel kann eine Wohnung, die für 1000 US-Dollar im Monat mietet, nur eine Kaution von 1000 US-Dollar verlangen, während eine Wohnung, die für 1500 US-Dollar im Monat mietet, bis zu 1500 US-Dollar als Kaution verlangen kann.

Sicherheitsleistungen, die nicht erforderlich sind, um Interesse an Alabama zu verdienen

Alabama hat keine besonderen Anforderungen, wie ein Vermieter die Kaution eines Mieters verwahren muss. Ein Vermieter ist auch nicht verpflichtet, einen Mieterzins auf seine Kaution zu zahlen.

Nach Eingang der Kaution in Alabama ist keine schriftliche Mitteilung erforderlich

Ein Vermieter ist nicht verpflichtet, einen Mieter nach Erhalt der Kaution schriftlich zu benachrichtigen.

Begehbare Inspektion in Alabama nicht erforderlich

Der Bundesstaat Alabama verlangt vor dem Mieterauszug keine Durchgangskontrolle.

Neuer Käufer, der für Sicherheitsleistungen verantwortlich ist, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, erbt der Käufer die Verpflichtung zur Rückgabe der Kaution des Mieters. Es liegt daher in seiner Verantwortung, sicherzustellen, dass die Kaution des Mieters ordnungsgemäß auf ihn überwiesen wurde. Alle Käufer sollten sicherstellen, dass dies eine im Kaufvertrag enthaltene Klausel ist.

Was passiert mit Vermietern, die das Gesetz über Sicherheitsleistungen von Alabama nicht befolgen?

Die Nichteinhaltung des Alabama-Gesetzes zur Sicherheitsleistung kann dazu führen, dass der Mieter die doppelte Sicherheitsleistung zuzüglich der vom Gericht zugesprochenen Schäden erhält.

Was ist Alabamas Gesetz über Sicherheitsleistungen?

Wenn Sie den Originaltext zur Sicherheitsleistung im Bundesstaat Alabama einsehen möchten, lesen Sie bitte die Alabama-Codes §§ 35-9A-201 und 35-9A-301.

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