7 Grundlagen des Einlagensicherungsgesetzes von Oklahoma

Ein Teil des Vermieter-Mieter-Gesetzes von Oklahoma, an dem sowohl Vermieter als auch Mieter sehr interessiert sind, beinhaltet die Kaution. Beide Seiten möchten wissen, welche Rechte sie haben, wie viel ein Vermieter kassieren kann und warum ein Vermieter die Kaution eines Mieters einbehalten kann. Hier sind sieben Grundregeln, die Vermieter und Mieter in Oklahoma beachten müssen.

Die Grundlagen

  1. Maximale Vermieter können sammeln - Keine Begrenzung
  2. Einlagerung - In einem (n Treuhandkonto. Kein Interesse Erforderlich.
  3. Geschriebene Notiz - Nicht benötigt
  4. Einzahlung behalten - Nicht bezahlte Miete, Schäden, sonstige Vertragsverletzungen
  5. Inspektion durchlaufen - Nicht benötigt
  6. Rückzahlung - 30 Tage Nach Mieterwunsch Rückgabe der Kaution
  7. Verkauf von Immobilien - Transfer Einzahlungen an neue Eigentümer oder Rückkehr an Mieter vor dem Verkauf

Gibt es eine Kaution?

Nein. Im Bundesstaat Oklahoma gibt es keinen Höchstbetrag, den ein Vermieter einem Mieter als Kaution berechnen kann. Wenden Sie sich jedoch immer an Ihre örtliche Stadt, um festzustellen, ob in Ihrer Region möglicherweise zusätzliche Regeln gelten.

Wie müssen Sie die Kaution aufbewahren?

Im Bundesstaat Oklahoma müssen Vermieter die Kaution der Mieter auf einem Treuhandkonto hinterlegen. Dieses Konto muss bei einem Finanzinstitut im Bundesstaat Oklahoma geführt werden, das bundesweit versichert ist. Das Konto muss keine Zinsen verdienen.

Wenn ein Vermieter in Oklahoma versucht, die Kaution eines Mieters für seinen persönlichen Gebrauch zu verwenden, droht ihm eine Haftstrafe von bis zu sechs Monaten und eine Geldstrafe von bis zu dem Zweifachen des Betrags, der missbraucht wurde.

Ist nach Erhalt eine schriftliche Mitteilung erforderlich?

Nein. In Oklahoma muss ein Vermieter einem Mieter nicht schriftlich mitteilen, dass er die Kaution des Mieters erhalten hat.

Was sind Gründe, warum Sie die Einzahlung behalten können?

Im Bundesstaat Oklahoma kann ein Vermieter die Kaution eines Mieters ganz oder teilweise einbehalten, um Folgendes zu decken:

  • Unbezahlte Miete
  • Schäden, die über den normalen Verschleiß hinausgehen
  • Sonstige Verstöße gegen den Mietvertrag

Ist eine Durchgangskontrolle erforderlich?

Nein. In Oklahoma müssen die Vermieter vor dem Auszug der Mieter keine Durchgangskontrolle durchführen.

Wann müssen Sie die Kaution zurückzahlen?

In Oklahoma hat ein Mieter nach dem Auszug sechs Monate Zeit, um die Rückerstattung der Kaution zu beantragen. Der Vermieter hat nach dieser Aufforderung 30 Tage Zeit, die Kaution des Mieters zurückzuzahlen. Wenn der Mieter innerhalb dieser Frist von sechs Monaten keine Sicherheitsleistung verlangt, geht die Sicherheitsleistung in das Eigentum des Vermieters über und der Mieter hat keinen weiteren Anspruch darauf.

Die Kaution ist vom Vermieter per Post mit Rückschein an die zuletzt bekannte Adresse des Mieters zu senden.

Wenn ein Vermieter Abzüge von der Kaution eines Mieters vorgenommen hat, muss der Vermieter bei der Rückgabe eines Teils der Kaution, der dem Mieter geschuldet wird, eine schriftliche Einzelabrechnung beifügen. Diese Erklärung muss die von der Kaution abgezogenen Abzüge und die ungefähren Reparaturkosten enthalten.

Wenn ein Vermieter im Bundesstaat Oklahoma einen Teil der Kaution eines Mieters zu Unrecht einbehält, kann dem Mieter der volle Betrag zugesprochen werden, der zu Unrecht einbehalten wurde.

Was passiert mit der Kaution, wenn Sie die Immobilie verkaufen?

Für den Fall, dass die Immobilie verkauft, abgeschottet wird oder anderweitig den Besitzer wechselt, kann ein Vermieter in Oklahoma:

  1. Übertragen Sie die Kaution des Mieters an den neuen Eigentümer der Immobilie. Der Vermieter hat den Mietern auch den Namen und die Anschrift des neuen Eigentümers schriftlich mitzuteilen.
  2. Oder geben Sie alle Sicherheitsleistungen direkt an die Mieter zurück. Der Vermieter sollte dem neuen Eigentümer der Immobilie mitteilen, dass er alle Sicherheiten direkt an die Mieter zurückgegeben hat.

Was ist Oklahomas Gesetz über Sicherheitsleistungen?

Wenn Sie den Originaltext des Gesetzes über Sicherheitsleistungen im Bundesstaat Oklahoma einsehen möchten, konsultieren Sie bitte das Oklahoma Statutes Annotated Title 41, §115.

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