Kann ein Vermieter das Guthaben eines Mieters überprüfen?

Vermieter dürfen potenzielle Mieter auf ihre Miete überprüfen. Viele Vermieter führen im Rahmen dieser Überprüfung eine Bonitätsprüfung durch. Die Bonität eines Mieters kann Ihnen helfen, sich ein besseres Bild über die finanzielle Situation des Mieters zu machen. Informieren Sie sich über die Schritte, die Sie ausführen müssen, bevor Sie eine Bonitätsprüfung durchführen, sowie über die Vor- und Nachteile dieser Informationen.

Überprüfen Sie die Gutschrift eines potenziellen Mieters?

Ja. Vermieter dürfen einen potenziellen Mieter einer Bonitätsprüfung unterziehen. Dem potenziellen Mieter muss jedoch mitgeteilt werden, dass der Vermieter seine Gutschrift überprüft. Der Vermieter muss die schriftliche Erlaubnis des Mieters einholen, um diese Prüfung rechtmäßig durchführen zu können.

Schriftliche Genehmigung

Ein potenzieller Mieter muss seine schriftliche Zustimmung geben, damit der Vermieter die Kreditauskunft des Mieters abrufen kann. Der Vermieter kann diese schriftliche Erlaubnis einholen, indem er eine Klausel in den Mietantrag aufnimmt oder den Mieter ein separates Dokument unterzeichnen lässt:

  • Klausel im Mietantrag: Der Vermieter kann am Ende des Mietantragsformulars eine Klausel einfügen, die dem Zweck dient, die schriftliche Erlaubnis des Mieters einzuholen. Beispielsweise könnte die Klausel besagen, dass der potenzielle Mieter mit der Unterzeichnung dieses Formulars einer Bonitätsprüfung zustimmt.
  • Separates Dokument: Wenn der Vermieter es vorzieht, kann er ein separates Formular für die Bonitätsprüfung erstellen, das der Mieter unterschreiben muss. Mit der Unterzeichnung dieses Formulars gestattet der Antragsteller dem Vermieter, eine Kopie der Bonitätshistorie des Mieters zu erhalten.

Informationen, die für die Gutschrift benötigt werden

Es gibt bestimmte Informationen, die ein Vermieter von einem Mieter erhalten muss, um einen Mieterkredit zu erhalten. Auf dem Formular für die Einwilligung zur Kreditprüfung muss der Mieter Folgendes angeben:

  • Vollständiger Name
  • Adresse
  • Sozialversicherungsnummer oder individuelle Steueridentifikationsnummer
  • Geburtsdatum

Vorteile eines Mieterkredits

Eine Bonitätsprüfung kann ein wesentlicher Bestandteil des Mieter-Screening-Prozesses sein. Es kann Ihnen ein gutes Bild von der finanziellen Situation des Bewerbers und seiner Fähigkeit geben, die Miete pünktlich zu zahlen.

  • Deckt lange Zeiträume ab: Eine Kreditauskunft deckt in der Regel einen Zeitraum von sieben bis zehn Jahren ab. Aus diesem Grund erhalten Sie einen Überblick über die bisherige und aktuelle Bonität des Mieters.
  • Bietet nützliche Informationen: Anhand der Bonitätsauskunft können Sie erkennen, ob der Mieter jemals vertrieben wurde, wenn er in Schulden ertrinkt, wenn er zu spät kommt oder seine Rechnungen in Verzug gerät oder wenn er in eine Klage verwickelt ist.

Fallstricke, die es zu vermeiden gilt

Während eine Bonitätsprüfung bei der Auswahl eines Mieters für Ihr Mietobjekt hilfreich sein kann, gibt es potenzielle Probleme, die Sie berücksichtigen müssen. Sie müssen sicherstellen, dass Sie den Check legal durchführen und die bereitgestellten Informationen intelligent analysieren.

  • Nichterlangung der schriftlichen Zustimmung: Sie müssen die schriftliche Zustimmung eines Mieters einholen, bevor Sie die Bonitätsprüfung durchführen. Wenn Sie dies nicht tun, können Sie möglicherweise die aus dem Bericht gesammelten Informationen nicht verwenden und der Mieter kann möglicherweise rechtliche Schritte gegen Sie einleiten.
  • Qualifizierende Standards: Die Bonitätsprüfung muss Teil des Qualifikationsstandards sein, den Sie für alle Mieter haben. Sie können keine Bonitätsprüfungen für eine Personengruppe und nicht für eine andere durchführen. Sie können keine bestimmte Kreditwürdigkeit für eine Rasse von Personen und eine höhere Kreditwürdigkeit für eine andere Rasse verlangen.
  • Verlassen Sie sich nicht nur auf diese Informationen: Die Informationen, die Sie aus einer Kreditauskunft erhalten, sind nützlich, aber Sie sollten sie nicht als einzige Möglichkeit zur Auswahl eines Mieters verwenden. Es gibt professionelle Mieter, die falsche Angaben machen. Andere gute Mieter könnten in harte Zeiten geraten sein. Sie sollten dem Mandanten immer Fragen zu den im Bericht enthaltenen Informationen stellen, da diese möglicherweise nicht korrekt sind.
  • Zu jung, um eine Bonitätsgeschichte zu erstellen: Einige potenzielle Mieter sind möglicherweise zu jung, um eine Bonitätshistorie zu erstellen. Diese Personen könnten immer noch gute Mieter sein. In diesen Fällen kann es vorkommen, dass ein Elternteil oder ein Verwandter den Mietvertrag mitunterzeichnet, wenn Sie Bedenken hinsichtlich der Zahlung haben.

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