Wenn ein Vermieter die Mietwohnung in Arkansas betreten kann

In Arkansas haben Vermieter und Mieter bestimmte mietrechtliche Rechte an dem Mietobjekt. Ein wichtiges Regelwerk beinhaltet das Recht eines Vermieters, die Wohnung des Mieters zu betreten. Erfahren Sie, warum ein Vermieter die Wohnung eines Mieters in Arkansas betreten kann und welche Hinweise der Vermieter dazu geben muss.

Hinweis vor Einreisebestimmungen in Arkansas

Der Arkansas-Code besagt, dass ein Vermieter eine „angemessene Kündigung“ vor dem Betreten der Wohnung eines Mieters vornehmen sollte. Als Kündigung gilt, wenn dem Mieter die Absichten des Vermieters bekannt sind.

Der Mieter kann schriftlich darüber informiert werden, indem er dem Mieter entweder die Kündigung aushändigt oder dem Mieter die Kündigung per Einschreiben oder Einschreibebrief zusendet. In bestimmten Fällen kann auch ein Anruf, eine SMS oder eine E-Mail als Kündigung dienen, sofern der Vermieter Grund zu der Annahme hat, dass der Mieter die Kündigung erhalten hat.

Wie viel Beachtung der Vermieter geben muss

Arkansas Vermieter-Mieter-Gesetz gibt nicht die spezifische Zeit an, die als angemessene Kündigungsfrist angesehen wird. Staaten, in denen die Dauer einer angemessenen Zeit festgelegt ist, müssen in der Regel 24 bis 48 Stunden im Voraus benachrichtigt werden, bevor ein Vermieter eintreten kann. Ein Arkansas-Vermieter sollte in seinen Rechten stehen, wenn er einem Mieter eine ähnliche Kündigung gibt.

Stunden, in denen ein Arkansas-Vermieter eintreten kann

Obwohl im Arkansas-Code keine bestimmten Zeiten angegeben sind, zu denen ein Vermieter die Wohnung eines Mieters betreten darf, kann ein Vermieter nicht eingeben, wann immer er möchte. Grundsätzlich kann ein Vermieter während der üblichen Geschäftszeiten eine Mietereinheit betreten. Dies wäre zwischen 8 Uhr morgens und 6 Uhr morgens. in der Nacht.

Es gibt zwei Ausnahmen für die Eingabe während der normalen Geschäftszeiten:

  • Notfälle: Im Notfall kann ein Vermieter zu jeder Tages- und Nachtzeit die Wohnung eines Mieters betreten.
  • Einvernehmlich vereinbarter Zeitpunkt: Wenn der Vermieter und der Mieter eine Zeit vereinbart haben, zu der der Vermieter die Wohnung außerhalb der normalen Geschäftszeiten betritt, kann der Vermieter die Wohnung zu dieser Tages- oder Nachtzeit betreten.

Gesetzliche Gründe, aus denen ein Vermieter die Wohnung eines Mieters betreten kann

Der Arkansas-Code listet die Gründe auf, aus denen ein Vermieter Zugang zur Wohnung eines Mieters erhalten kann. Sie beinhalten:

  • Die Immobilie besichtigen
  • Notwendige oder vereinbarte Reparaturen, Dekorationen, Änderungen oder Verbesserungen
  • Notwendige oder vereinbarte Leistungen erbringen
  • Untersuchung von Verstößen gegen den Mietvertrag
  • Mögliche kriminelle Aktivitäten untersuchen
  • Um das Gerät potenziellen Mietern zu zeigen
  • Die Einheit potenziellen Käufern, Auftragnehmern oder anderen Personen mit einem geschäftlichen Interesse an der Immobilie zu zeigen
  • In Notsituationen

Gründe, aus denen ein Arkansas-Mieter die Einreise eines Vermieters verweigern kann

Wenn ein Vermieter eine angemessene Kündigung abgegeben hat und aus einem gesetzlich zulässigen Grund in die Mietereinheit eintritt, kann der Mieter eine Einreise des Vermieters in der Regel nicht verweigern. Es ist für einen Mieter illegal, zu versuchen, die Einreise eines Vermieters zu verweigern, indem er die Schlösser an seiner Tür ohne die Zustimmung des Vermieters ändert.

Ein Mieter kann die Einreise eines Vermieters verweigern, wenn:

  • Vermieter hat nicht richtig gekündigt Hat der Vermieter den Mieter nicht angemessen informiert, kann dem Mieter gestattet werden, die Einreise des Vermieters zu verweigern. Wenn beispielsweise ein Vermieter den Mieter anruft und sagt, dass er die Wohnung des Mieters innerhalb von fünf Minuten einem potenziellen Mieter zeigen möchte, kann der Mieter die Einreise verweigern, weil der Vermieter dies nicht ordnungsgemäß angekündigt hat.
  • Belästigung des Mieters Ein Mieter kann einem Vermieter den Zutritt zu seiner Wohnung verweigern, wenn der Vermieter versucht, Zutritt zu erlangen, um den Mieter zu belästigen.

Gründe, aus denen ein Vermieter ohne Vorankündigung teilnehmen kann

  • Notfallsituationen- In Notsituationen muss ein Vermieter nicht kündigen, um die Wohnung eines Mieters zu betreten. In diesen Situationen betritt der Vermieter die Wohnung, um die Sicherheit aller Mieter auf dem Grundstück zu gewährleisten. Ein Beispiel für eine Notsituation wäre eine geplatzte Wasserleitung, die die Wohnung eines Mieters überflutet.
  • Gesundheits- und Sicherheits- Wenn ein Vermieter den Mieter darüber informiert hat, dass ein Gesundheits- und Sicherheitsproblem vorliegt, das der Mieter beheben muss, und der Mieter das Problem nicht innerhalb von 14 Tagen behebt oder antwortet, hat der Vermieter das Recht, die Mietereinheit zu betreten ohne zusätzliche Ankündigung und "veranlassen, dass die Arbeit erledigt wird."

Vermieter ist berechtigt, wenn der Mieter keinen rechtmäßigen Zugang gewährt

Wenn ein Mieter einem Vermieter den rechtmäßigen Zutritt zu seiner Wohnung verweigert, kann der Vermieter eine gerichtliche einstweilige Verfügung erwirken, um Zutritt zur Wohnung zu erhalten. Der Vermieter kann auch Anspruch auf Schadensersatz und angemessene Anwaltskosten haben.

Arkansas Gesetz über die Einreise von Vermietern

Informationen zum Gesetz von Arkansas über die Einreise von Vermietern finden Sie in den mit Anmerkungen versehenen §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 und 18-17-705 des Arkansas-Codes.

Schau das Video: Darf der Vermieter die Wohnung betreten? Wann besteht ein Zutrittsrecht? (Januar 2020).

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