7 Gründe, warum Ihre Miete noch frei ist

Es kann entmutigend sein, wenn Sie Schwierigkeiten haben, einen Mieter für Ihre Miete zu finden. Möglicherweise ziehen Sie den falschen Mietertyp an, oder Sie ziehen überhaupt keine Mieter an. Hier sind sieben Gründe, warum Ihr Mietobjekt noch frei ist und was Sie dagegen tun können.

Die Miete ist zu hoch

Wenn Ihr Gerät den richtigen Preis hat, wird es vermietet. Eine überteuerte Einheit kann potenzielle Mieter davon abhalten, die Immobilie zu besichtigen, oder potenzielle Mieter, die das Gefühl haben, dass es billigere, vergleichbare Wohnungen auf dem Markt gibt.

  • Nichts tun: Sie können den Preis so lassen, wie er ist, aber denken Sie an das große Ganze. Wenn Sie 1.000 US-Dollar für das Gerät verlangen, verlieren Sie 1.000 US-Dollar pro Monat, wenn das Gerät leer steht, ohne dass ein Mieter dafür bezahlt. Trotz des Leerstandes müssen Sie die Grundsteuer, die Versicherung und die Hypothek bezahlen, falls Sie eine haben.
  • Senke den Preis: Ihre nächste Option wird es sein, den Preis zu senken. Wenn Sie den Preis um 100 US-Dollar senken und sofort einen Mieter finden, sind es möglicherweise 1.200 US-Dollar weniger pro Jahr, aber Sie verlieren jeden Monat 1.000 US-Dollar, wenn die Wohnung leer steht langfristig durch Senkung des Preises.
  • Eine Annehmlichkeit hinzufügen: Sie könnten beschließen, nichts mit dem Preis zu tun, sondern etwas in der Wohnung zu reparieren. Beispielsweise könnten Sie alle schwarzen Geräte durch neuere Edelstahlgeräte ersetzen. Dies kann Ihre Wohnung auf lange Sicht begehrenswerter machen, was es für Sie einfacher macht, das Gerät zu vermieten, und Ihnen weniger freie Stellen lässt.

Kaution ist zu hoch

Potenzielle Mieter haben möglicherweise kein Problem mit der von Ihnen berechneten monatlichen Miete, können jedoch durch eine zu hohe Kaution abgeschaltet werden. In vielen Bundesstaaten ist der Betrag, den Sie einem Mieter in Rechnung stellen können, begrenzt, in anderen Bundesstaaten jedoch nicht.

Berücksichtigen Sie die Höhe der Kaution, die Sie von den Mietern verlangen. Die Miete von drei Monaten ist wahrscheinlich zu hoch, vor allem, wenn alle anderen Vermieter in der Stadt nur eine Monatsmiete als Sicherheit hinterlegen.

Ineffizientes Marketing

Wenn Sie Ihre Immobilie nicht vermieten können, sollten Sie sich Ihre Marketingstrategie ansehen. Sie könnten eines von zwei Problemen haben:

  • Gewinnung des falschen Mietertyps: Wenn die Mieter, die sich nach Ihrer Immobilie erkundigen, Ihre qualifizierten Anforderungen nicht erfüllen, müssen Sie Ihre Marketingstrategie überdenken. Nehmen Sie die Anforderungen der Mieter in Ihre Anzeigen auf, damit Sie nicht die Zeit des Mieters und Ihre Zeit verschwenden. Stellen Sie sicher, dass Sie Folgendes angeben:
    • Einkommensanforderungen.
    • Wie viel benötigen Sie als Kaution.
    • Ob Sie Haustiere zulassen oder nicht.
    • Die Länge des zu unterzeichnenden Mietvertrags.
  • Sie erhalten kein Interesse an Ihrer Immobilie: Machen Sie Werbung für die offenen Stellen auf mehreren Websites wie Zillow und Craigslist? Enthält Ihre Anzeige hochwertige Farbbilder? Beschreibt der Titel der Anzeige die Immobilie kurz und bündig mit Angabe der Lage, der Anzahl der Betten und Bäder sowie eines ansprechenden Adjektivs wie geräumig, sonnig, urig, ruhig, gemütlich oder renoviert?

Aktuelle Mieter

Darüber hinaus sollten Sie berücksichtigen, wie Ihre derzeitigen Mieter die Art und Weise beeinflussen können, wie potenzielle Mieter Ihre Immobilie betrachten. Die beiden größten Schuldigen sind Lärm und Schmutz.

  • Lärm: Wenn der potenzielle Mieter auf laute Musik, bellende Hunde oder andere schreiende Mieter trifft, wenn sie Ihr Anwesen besuchen, ist es sehr unwahrscheinlich, dass sie einen Mietvertrag abschließen möchten, um dort zu leben. Die Menschen möchten ihr Zuhause in Ruhe genießen können.
  • Schmutz: Wenn der potenzielle Mieter die Sauberkeit der anderen Mieter in Frage stellt, ist es unwahrscheinlich, dass diese Ihre Immobilie vermieten möchten. Sie werden Bedenken wegen Insekten und Ungeziefer in der Unterkunft haben.
  • Durchsetzung der Regeln: Stellen Sie sicher, dass Sie bei Ihren derzeitigen Mietern eine Richtlinie für stille Stunden durchsetzen. Achten Sie außerdem auf die Sauberkeit des Äußeren und aller öffentlichen Bereiche der Unterkunft. Die Mieter sind auch dafür verantwortlich, dass ihre Mieteinheit bestimmte Gesundheits- und Sicherheitsbestimmungen einhält. Wenn Sie also Bedenken hinsichtlich ihrer Sauberkeit haben, müssen Sie dem Mieter möglicherweise eine Benachrichtigung senden, um das Verhalten zu beenden.

Aktueller Superintendent oder Property Manager

Die Person, die für die Suche nach Mietern verantwortlich ist, ist möglicherweise der Grund, warum Sie keinen finden können. Ihr Super mag unangenehm sein, erledigt aber trotzdem seine Arbeit, oder der Hausverwalter stellt möglicherweise zu viele Sondierungsfragen vorab. Da der Mieter täglich mit dieser Person interagiert, kann er weiterziehen, wenn der Mieter das Gefühl hat, nicht mit der Person zurechtzukommen.

Robuster Mieter-Überprüfungsprozess

Während ein gründliches Mieter-Screening für Sie als Vermieter von Vorteil ist, kann es für einen Mieter abschreckend sein. Die Zustimmung zu Hintergrund- und Bonitätsprüfungen sowie die Überweisung von früheren Arbeitgebern kann zu viel sein, um eine Wohnung für 1.000 USD im Monat zu mieten. Der Mieter wird zu einer Miete übergehen, die keine so strengen Anforderungen stellt.

Unerwünschtes Merkmal

Es kann sein, dass Sie Schwierigkeiten haben, Ihre Immobilie zu vermieten, weil die Mieteinheit oder die Immobilie im Allgemeinen unerwünscht ist. Dies könnte Folgendes umfassen:

  • Zu viele Treppen: Wenn sich die Einheit, die Sie mieten möchten, in einer höheren Etage befindet, z. B. in einer begehbaren Etage in der dritten Etage, kann es schwierig sein, sie zu mieten, da die Anzahl der Treppen die Mieter auf und ab bewegen müssen.
  • Small Room Size (Kleine Zimmergröße): Die Größe der Zimmer in Ihrem Anwesen kann dazu führen, dass einige Mieter ebenfalls abgeschaltet werden. Die Räume sind möglicherweise zu klein für die aktuellen Möbel. Zum Beispiel können sie ein Kingsize-Bett haben, aber das Schlafzimmer in Ihrem Eigentum kann möglicherweise nur eine Königin unterbringen.
  • Nicht genügend Badezimmer: Ein weiteres Problem besteht darin, dass die Mieter nach mehr Badezimmern suchen, als in Ihrer Immobilie vorhanden sind. Sie suchen vielleicht nach einem Dreibettzimmer mit zwei Bädern, aber Ihr Eigentum ist ein Dreibettzimmer mit nur einem Badezimmer.
  • Standort: Aufgrund des Standorts Ihrer Immobilie haben Sie möglicherweise Probleme, Mieter zu finden. Mieter in der Umgebung schätzen möglicherweise Objekte, die in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln liegen, für Ihre Immobilie ist jedoch ein Auto erforderlich. Ihre Immobilie könnte an einer belebten Straße liegen, die einige Mieter abschrecken könnte, oder sie könnte isoliert mitten im Nirgendwo liegen, was ebenfalls unattraktiv sein könnte.
  • Keine Waschmaschine und Trockner: Einige Mieter möchten nicht auf eine Wäschematte gehen, um ihre Kleidung zu waschen. Sie suchen nur nach einer Unterkunft mit Wäschemöglichkeiten vor Ort, die entweder im Gemeinschaftsbereich oder in der Unterkunft selbst zugänglich sind.
  • Nicht aktualisiert: Ein weiterer Grund, warum Ihre Immobilie möglicherweise nicht vermietet wird, ist, dass sie veraltet ist. Mieter suchen möglicherweise nach Wohnungen mit neueren Küchen, Bädern oder Hartholzböden.
  • Äußeres ist unansehnlich: Das Äußere Ihrer Immobilie kann dazu führen, dass die Mieter nicht einmal hineinkommen, um die Immobilie zu besichtigen. Zu den Problemen könnte gehören, dass die Immobilie von außen heruntergekommen aussieht oder dass sich ein Mieter aufgrund eines Mangels oder einer Beleuchtung oder eines sicheren Zugangs zur Immobilie nicht sicher fühlt.

Loading...