4 Anzeichen von gefrorenen Rohren und worauf man achten sollte

Die Wintermonate bringen gewisse Bedenken hinsichtlich der Instandhaltung von Immobilien mit sich, die alle Vermieter berücksichtigen müssen. Wenn die Temperaturen sinken, kann ein großes Problem darin bestehen, dass die Wasserleitung gefroren ist. Erfahren Sie, warum gefrorene Rohre so gefährlich sind, welche Arten von Rohren am anfälligsten für Einfrieren sind und vier Anzeichen dafür, dass ein Rohr tatsächlich eingefroren ist.

Warum sind gefrorene Rohre gefährlich?

Gefrorene Rohre sind aus mehreren Gründen ein Problem. Sie können zu Unannehmlichkeiten führen, aber, noch schlimmer, Ihr Eigentum schwer beschädigen.

Mangel an fließendem Wasser

Die offensichtlichste Gefahr eines gefrorenen Rohrs ist die Unmöglichkeit des Zugangs zu fließendem Wasser. Dies kann die Fähigkeit Ihres Mieters beeinträchtigen, alltägliche Aufgaben wie das Abwaschen des Geschirrs oder das Duschen zu erledigen. Es liegt in der Verantwortung des Vermieters, dafür zu sorgen, dass seine Mieter fließendes Wasser haben.

Potenzial zu platzen

Das zweite Problem, das beim Einfrieren von Rohren auftreten kann, besteht darin, dass das Rohr tatsächlich platzt. Sobald das tatsächliche Wasser in der Leitung gefriert, wird der Druck zwischen dem geschlossenen Wasserhahn und der Verstopfung erzeugt, die sich bis zu einem Punkt aufbauen kann, an dem die Leitung explodiert. Wenn das Rohr draußen platzt, kann dies auch zu gefährlichen Rutschgefahren führen, wenn die Temperaturen unter dem Gefrierpunkt liegen.

Gefriergefährdete Rohre

Es gibt einige Rohre, die anfälliger für Einfrieren sind als andere:

Südliche Klimazonen

Rohre, die sich in Klimazonen befinden, in denen es selten zu kalten Temperaturen kommt, können besonders anfällig für Gefrieren sein. Dies liegt an der fehlenden Isolierung der Rohre. Da in diesen Bereichen nur selten Temperaturen um 32 Grad Fahrenheit auftreten, befinden sich Wasserrohre mit größerer Wahrscheinlichkeit in Bereichen des Grundstücks, die nicht ausreichend gegen Kälte isoliert sind.

Außenwände

Wasserleitungen, die sich an den Außenwänden eines Hauses befinden, können anfällig für Einfrieren sein. Dies liegt daran, dass sie möglicherweise nicht ausreichend isoliert sind, um sie vor den Außentemperaturen zu schützen.

Dachböden und Keller

Rohre, die sich auf Dachböden oder in Kellern befinden, neigen möglicherweise auch stärker zum Einfrieren. Diese Rohre erhalten möglicherweise nicht die gleiche Wärmemenge wie der Rest des Grundstücks. Wenn diese Bereiche nicht als Wohnraum genutzt werden, sind sie möglicherweise auch nicht richtig isoliert.

4 Anzeichen von gefrorenen Rohren

Es gibt einige Hinweise, anhand derer Sie feststellen können, ob sich auf Ihrem Grundstück gefrorene Rohre befinden:

© The Balance, 2018

Die Temperatur stimmt

Rohre können nicht einfrieren, wenn es draußen nicht kalt genug ist. Wasser gefriert nicht, wenn es 60 Grad Fahrenheit draußen ist, und Rohre auch nicht. Wenn die Temperatur auf 32 Grad Fahrenheit oder niedriger sinkt, sollten Sie Vorsichtsmaßnahmen treffen, um zu verhindern, dass anfällige Rohre einfrieren.

Es ist Frost auf dem Rohr

Bei Rohren, die aktiv sichtbar sind, wie z. B. unter Spülbecken, kann es vorkommen, dass sich an der Außenseite des Rohrs Frost angesammelt hat. Dies kann als Warnzeichen dafür dienen, dass das Rohr eingefroren ist, bevor Sie jemals versuchen, den Wasserhahn einzuschalten.

Aus dem Wasserhahn tritt kein Wasser aus. Ein weiteres Anzeichen dafür, dass Sie möglicherweise eine gefrorene Pfeife an den Händen haben, ist der Mangel an fließendem Wasser. Wenn Sie oder ein Mieter eine Küchen- oder Badezimmerarmatur einschalten und nur ein geringer Wassertropfen - oder kein Wasserdurchfluss - austritt, kann die zum Wasserhahn führende Wasserleitung gefroren sein.

Seltsame Gerüche

Ein viertes mögliches Anzeichen für ein verstopftes Rohr ist ein seltsamer Geruch, der von einem Wasserhahn oder Abfluss ausgeht. Wenn das Rohr teilweise oder vollständig verstopft ist, kann der Geruch nur wieder in Richtung Ihres Grundstücks entweichen.

Reagiere schnell

Sobald Sie wissen, dass ein Rohr gefroren ist, müssen Sie schnell handeln, um das Rohr aufzutauen. Abhängig von der Position des Rohrs und Ihrem Fachwissen können Sie versuchen, das Rohr selbst aufzutauen, oder Sie können sich an einen lizenzierten Installateur wenden, um das Rohr für Sie aufzutauen. Das Rohr muss so schnell wie möglich aufgetaut werden, da es platzen und Ihr Eigentum schwer beschädigen kann.

Die Kosten für die Reparatur eines gefrorenen Rohrs

Es ist sehr schwierig, die Kosten für die Reparatur eines gefrorenen Rohrs abzuschätzen, da jede Situation so einzigartig ist. Zwei Faktoren, die eine große Rolle bei den Kosten spielen, sind die Position des Rohrs und die Frage, ob das Rohr geplatzt ist.

Wenn Sie leicht auf die Verstopfung zugreifen können, z. B. ein Rohr unter einem Spülbecken, können Sie die Verstopfung möglicherweise kostenlos mit einem Haartrockner oder einem heißen Lappen auftauen.

Wenn die Blockade in einer Wand vergraben ist, wird die Behebung des Problems teurer. Möglicherweise geben Sie ein paar hundert Dollar aus, um das Problem zu beheben, oder mehr als tausend, wenn Sie einen Klempner beauftragen müssen, die Verstopfung zu finden und aufzutauen.

Wenn gefrorene Rohre platzen und Sie ein Überflutungsproblem haben, könnten Sie mit Tausenden von Dollar Schaden konfrontiert werden. Sie müssen einen Klempner beauftragen, um das geplatzte Rohr zu reparieren. Anschließend müssen Sie alle Schäden beheben, die das Wasser in Ihrem Eigentum verursacht hat. Wenn Sie über die richtige Versicherung verfügen, sollten diese zur Deckung einiger dieser Kosten beitragen.

Deckt die Versicherung das?

Es hängt wirklich von Ihrer Versicherungspolice ab. Die kurze Antwort lautet, dass dies der Fall sein sollte, aber nicht alle Richtlinien decken Schäden durch gefrorene Rohre ab. Viele der Niedrigstkostenrichtlinien tun dies nicht.

Sie müssen Ihren Versicherungsagenten anrufen, um die Einzelheiten Ihrer Police zu erfahren. Für einige Richtlinien gelten bestimmte Anforderungen, die erfüllt werden müssen, z. B. das Halten der Wärme bei einer bestimmten Temperatur in Ihrem Haus oder das Absperren der Wasserversorgung während der Abwesenheit von Ihrem Haus, um ein potenzielles Hochwasserproblem zu vermeiden. Eine Versicherungsgesellschaft möchte sicherstellen, dass Sie angemessene Maßnahmen ergriffen haben, um das Auftreten eines Problems zu verhindern.

Einige Richtlinien decken möglicherweise die Rohrreparatur ab, nicht jedoch die Überschwemmungsschäden, die Ihre Teppiche oder Besitztümer verursacht haben. Andere können die umgekehrten Umstände abdecken: Selbst wenn Ihre Police Schäden durch eine geplatzte Wasserleitung abdeckt, decken die meisten Policen nicht die Kosten für den Austausch des tatsächlichen Abschnitts der beschädigten Leitung. Daher müssen Sie immer noch aus der Tasche kommen, um die Pfeife selbst zu reparieren oder jemanden damit zu beauftragen. Eine Versicherung kann die Kosten für die Reparatur der Wand um das beschädigte Rohr decken.

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