Elemente von Immobilienmietverträgen

Immobilienmietverträge bestehen aus zahlreichen Elementen, die die Rechte und Pflichten des Vermieters / Vermieters und des Mieters / Mieters festlegen. In Ermangelung von Nutzungsbeschränkungen kann der Mieter das Objekt in der Regel für jeden rechtmäßigen Zweck nutzen.

01 Besitz des Eigentums

Luis Alvarez / Getty Images

Dieses Element eines Immobilienmietvertrages befasst sich mit den Eigentumsrechten des Mieters. Der Vermieter verspricht dem Mieter den Besitz der Immobilie zu seinem Vergnügen und verspricht, dass der Vermieter diesen Besitz nicht stören wird.

Dies bedeutet nicht, dass der Vermieter die Immobilie nicht betreten kann, da es in der Regel Teil des Mietvertrags ist, dass der Vermieter das Recht hat, die Immobilie für Reparaturen oder andere im Mietvertrag beschriebene Aktivitäten zu betreten.

02 Wie der Mieter die Immobilie nutzen kann

Es gibt viele Arten von Mietverträgen, Wohn-, Büro- und Einzelhandelsverträgen usw. Alle diese Arten können Grund haben, Einschränkungen für die Nutzung des Objekts durch den Mieter festzulegen. Ein Wohnungsmietvertrag kann die Nutzung für geschäftliche Zwecke untersagen. Ein Büromietvertrag könnte besagen, dass die Immobilie nur als "Immobilienbüro" genutzt werden kann. In einem Einzelhandelsmietvertrag wird möglicherweise angegeben, welche Arten von Produkten in dem Raum verkauft werden könnten.

In Ermangelung von Nutzungsbeschränkungen kann der Mieter das Objekt in der Regel für jeden rechtmäßigen Zweck nutzen.

03 Was ist die Laufzeit des Mietvertrags?

Im Allgemeinen wird in Mietverträgen ausdrücklich ein Anfangs- und ein Enddatum für die Wirksamkeit des Mietvertrags angegeben. Wenn dieser Zeitraum sowohl für das vordere als auch für das hintere Ende festgelegt wird, ist keine Kündigung erforderlich. Der Mieter würde zum vorgeschriebenen Endtermin räumen, sofern keine neue Einigung erzielt wird.

Mietverträge können Monate oder Jahre dauern. Einige Staaten verbieten sehr lange Mietverträge über 100 Jahre, in anderen ist dies jedoch in Ordnung. In der Regel wird die Laufzeit mit einem Anfangs- und einem Enddatum sowie dem Gesamtzeitraum angegeben. Beispiel: Der Mietvertrag läuft vom 1. Januar 2019 bis zum 31. Dezember 2020 über einen Zeitraum von zwei Jahren.

04 Die Kaution

Die meisten Mietverträge sehen eine oder mehrere Sicherheitsleistungen gegen die Möglichkeit der Nichtzahlung von Miete oder Schäden an der Immobilie vor. Die meisten Staaten haben strenge Regeln für den Umgang mit Einlagen und für die Zahlung von Zinsen an den Mieter, während die Einlage gehalten wird. Es gibt viele Fristen für die Rückerstattung von Einlagen, sobald die Mietdauer abgelaufen ist, die Immobilie geräumt und auf Schäden untersucht wurde.

05 Verbesserungen der Mietsache

In der Regel werden während eines Mietverhältnisses vom Vermieter keine Verbesserungen vorgenommen, es sei denn, dies ist ausdrücklich im Mietvertrag vorgesehen oder es wurde eine neue schriftliche Vereinbarung getroffen. Der Mieter kann mit Erlaubnis des Vermieters Nachbesserungen vornehmen, die jedoch am Ende des Mietverhältnisses Eigentum des Vermieters werden.

Verbesserungsklauseln sind in gewerblichen Mietverträgen weit verbreitet. Büros und Einzelhandelsflächen unterliegen Änderungen, die als Verbesserungen gelten und dem Geschäft des Mieters dienen.

06 Wartung der Mietsache

Die Wartungselemente eines Immobilienleasings können erheblich variieren, je nachdem, ob es sich um ein Wohn- oder ein Gewerbeleasing handelt. Bei den meisten Mietverträgen ist der Vermieter für alle Reparaturen und Wartungen verantwortlich. In Gewerbeimmobilien bestehen unterschiedliche Vereinbarungen, die dazu führen können, dass der Mieter für die Instandhaltung verantwortlich ist. Wie in jedem Vertrag sollten die Verantwortlichkeiten der Parteien sorgfältig und vollständig dargelegt werden, um Missverständnisse zu vermeiden.

Im Falle eines Einzelhandels- oder Bürogebäudes könnte es erforderlich sein, dass die Einrichtungen, wie z. B. Vitrinen, vom Mieter gewartet werden, während die Struktur und die Instandhaltung der Hauptgebäude vom Vermieter durchgeführt werden.

07 Abtretung oder Untervermietung der Mietsache

Wenn der Mieter seinen Mietvertrag abtritt, bedeutet dies in der Regel, dass er alle seine Mieteranteile auf die andere Partei übertragen hat. In einem Untermietverhältnis gibt der ursprüngliche Mieter die Immobilie an einen anderen Mieter weiter, wobei ein Teil seiner Interessen übertragen wird.

Der Mietvertrag legt fest, ob und unter welchen Umständen eine Abtretung oder Untervermietung zulässig ist. In vielen Fällen haftet der Mieter ganz oder teilweise für Mietzahlungen und für Sachschäden.

08 Optionen für den Mieter im Immobilienmietvertrag

Viele Mietverträge bieten dem Mieter die Möglichkeit, den Mietvertrag vor Ablauf der Mietdauer zu verlängern. Bei ordnungsgemäßer Kündigung kann der Mieter eine weitere vereinbarte Frist verlängern. Eine Beispielklausel könnte lauten: "Jederzeit bis zu dreißig Tagen vor Ablauf dieses Mietvertrags; der Mieter kann den Mietvertrag durch schriftliche Mitteilung an den Vermieter um weitere sechs Monate verlängern. Der Mietbetrag beträgt xxx.xx USD pro Monat für die neue Mietdauer. "

Eine weitere Option ist der Kauf der Immobilie während der Mietdauer. Im Allgemeinen wird der Kaufpreis angegeben, und der Vermieter kann einen Teil der Mietzahlungen auf die Anzahlung oder den Kaufpreis anwenden oder nicht.

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