Grundlagen zu ernstem Geld

Was ist ernstes Geld? Wenn Käufer Immobilien kaufen, bieten sie in der Regel ein Depot an, um darauf hinzuweisen, dass sie aufrichtig sind und beabsichtigen, den Kaufprozess zu durchlaufen. Dies wird zu Recht als "ernstes Geld" bezeichnet. Das Wort "ernst" ist ein Synonym für "aufrichtig".

Bieten Sie viel davon an und Sie werden die Aufmerksamkeit des Verkäufers erhalten. Bieten Sie nur ein kleines Angebot an, und der Verkäufer wird Sie wahrscheinlich nicht sehr ernst nehmen.

Die Auswirkungen eines Vertrages

Das Konzept des ernsthaften Geldes beruht auf der Prämisse, dass ein Vertrag für den Käufer keine eigenständige Verpflichtung zum Kauf der fraglichen Immobilie darstellt. Zwischen Angebotsabgabe und Abschluss kann viel schief gehen. Bei Hausinspektionen kann es zu wichtigen Mängeln kommen. Die Bewertungen können erstaunlich niedrig ausfallen. In diesen Fällen ist der Käufer könnte berechtigt sein, ihr ernsthaftes Geld zurückzunehmen oder zumindest einen Teil davon zurückzufordern.

Wenn ein Verkäufer ein Kaufangebot annimmt, nimmt er es an sind vertraglich verpflichtet, die Immobilie für eine gewisse Zeit vom Markt zu nehmen, während Eventualitäten wie Inspektionen und Gutachten erledigt werden. Sie brauchen ein gewisses Sicherheitsgefühl, das der Deal durchmachen wird.

Wie viel Geld ist es?

Die angebotene Menge korreliert normalerweise etwas mit dem Kaufpreis der Immobilie, dies kann jedoch je nach Ort und Gewohnheit variieren. Die Höhe des verdienten Geldes ist normalerweise auch verhandelbar - es ist nicht vertraglich oder gesetzlich in Stein gemeißelt.

In der Praxis betragen die Einlagen in der Regel 1% bis 3% des Kaufpreises, dies kann jedoch in einem heißen Verkäufermarkt zunehmen.

Der Verkäufer muss den vom potenziellen Käufer angebotenen ursprünglichen Betrag nicht akzeptieren. Verkäufer könnten aus verschiedenen Gründen eine Erhöhung des Verdienstes verlangen. Möglicherweise hat der Käufer eine längere Frist bis zum Abschluss beantragt, oder er bietet keine oder eine sehr geringe Anzahlung an. Möglicherweise hat der Verkäufer andere Angebote für die Immobilie, oder der Käufer hat insgesamt einfach zu wenig Geld angeboten. Der Verkäufer ist möglicherweise besorgt über die Möglichkeit des Käufers, eine Hypothek aufzunehmen.

In einigen Fällen können Verkäufer in ihren Inseraten Mindesteinnahmen festlegen. Neue Bauherren haben auch oft bestimmte Mindestanforderungen an die Vorauszahlung.

Wo und wie wird das Geld aufbewahrt?

Die meisten Staaten haben sehr strenge Regeln für den Umgang mit und die Bilanzierung von Einzahlungen. Das Geld wird normalerweise auf einem Treuhandkonto der Treuhandgesellschaft, einem Treuhandkonto der Titelgesellschaft, dem Treuhandkonto des Käufers oder dem Treuhandkonto des Verkäufers geführt. Sowohl der Käufer als auch der Verkäufer haben einen Rechtsanspruch auf das eingezahlte Geld.

Das Geld wird jedoch normalerweise verwendet, um die Kosten des Käufers bei der Transaktion auszugleichen. Es erscheint als Gutschrift auf dem Abrechnungsbeleg und ist zu diesem Zeitpunkt wieder das Geld des Käufers.

Was ist, wenn der Deal zustande kommt?

Die Verfügung über Geld im Streitfall und im Falle einer fehlgeschlagenen Transaktion ist auch im staatlichen Recht und in den Immobilienbestimmungen geregelt.

Bei vielen Immobilienverträgen vereinbaren Käufer und Verkäufer eine Schlichtung, bevor sie vor Gericht gehen und weitere rechtliche Schritte einleiten. Die Mediation führt in der Regel zu einer Vereinbarung zwischen den Parteien darüber, wie das verdiente Geld bei einem gescheiterten Geschäft verteilt wird. In vielen Fällen führt die Vermeidung der Mediationskosten zu einer Einigung zwischen den Parteien.

In der Regel verfällt die Kaution jedoch in der Regel, wenn der Käufer die vertraglichen Bestimmungen nicht einhält, z. B. eine rechtzeitige Immobilienbewertung vornimmt oder wenn er nur kalte Füße bekommt und vom Vertrag zurücktreten möchte.

Kennen Sie die Earnest Money Rules Ihres Staates

Jeder, der an einer Immobilientransaktion beteiligt ist, sollte mit den Regeln seines Staates bezüglich des Umgangs mit ernstem Geld vertraut sein, insbesondere im Falle einer fehlgeschlagenen Transaktion.

Wenn Sie Konkurrenz haben

Käufer konkurrieren möglicherweise um eine Immobilie, wenn der Immobilienmarkt heiß ist, und ernsthaftes Geld kann hier Abhilfe schaffen. Wenn Sie sicher sind, dass Sie eine Leistung erbringen können und zuversichtlich sind, dass Sie Ihre Hypothek aufnehmen und den Deal abschließen können, ist ernstes Geld einfach eine Vorauszahlung auf Ihre Anzahlungs- und Abschlusskosten.

Sollten Sie in eine Bietsituation geraten und das Haus wirklich wollen, und wenn Sie wissen, dass Sie die Hypothek erhalten und den Deal abschließen können, sollten Sie erwägen, Ihr verdientes Geld aufzustocken. Der Verkäufer vergleicht möglicherweise mehrere Angebote, und möglicherweise liegt sogar eines auf dem Tisch, das über Ihrem liegt. Aber wenn Sie deutlich mehr Geld anbieten, können Sie das Haus bekommen.

Steuerliche Implikationen

Denken Sie daran, ein Treuhandkonto unterscheidet sich nicht von Ihrem persönlichen Bankkonto, wenn es um die Zahlung von Zinsen geht. In den meisten Fällen sollten verdiente Zinsen vernachlässigbar sein, da das Geld für einen längeren Zeitraum nicht hinterlegt werden kann. Trotzdem sind diese Zinsen für den Käufer als Einkommen steuerpflichtig.

Der Käufer müsste das Formular W-9 beim Internal Revenue Service einreichen, um geltend zu machen, dass Zinsen anfallen, falls sich der Deal verzögert und das Konto mehr als 5.000 USD verdient.

Ernstes Geld in Investitionssituationen

Immobilieninvestitionen beinhalten mehrere Strategien, und jede Strategie weist einzigartige Merkmale auf. Einige dieser Strategien funktionieren besser, wenn der Anleger seine Einzahlung auf ein Minimum beschränken kann. Dies hat natürlich viel mit dem Spielplan des Verkäufers zu tun.

Ziel ist es, im Großhandel so wenig wie möglich zu investieren. Ein Großhändler, der einen Auftragsvertrag abschließt, sollte etwas Geld aufbringen, aber er wird es niedrig halten wollen. Die gute Nachricht ist, dass Sie in diesen Fällen in der Regel mit einem hochmotivierten Verkäufer zusammenarbeiten. Sie akzeptieren möglicherweise sehr geringe Einzahlungen, weil sie nicht verkaufen konnten und aus dem Eigentum heraus wollen.

Sie können einen Deal am anderen Ende mit Ihrem Käufer abschließen, um Ihr echtes Geld zu decken, aber das wird nur passieren, wenn beide Deals zum Abschluss kommen.

Schau das Video: Vlog 042015: Mal was Ernstes (November 2019).

Loading...