Beenden eines Vertrags mit einem Immobilienverwalter

Das Beenden eines Vertrages mit einem Hausverwalter ist nicht einfach, aber manchmal notwendig. Wenn ein Manager die Vertragsbedingungen nicht erfüllt oder ein Mietobjekt nicht nach Ihren Maßstäben verwaltet, ist es an der Zeit, Bindungen zu kappen und fortzufahren. Bevor Sie einen Vertrag kündigen, stellen Sie sicher, dass Sie die Vertragsbedingungen und Ihre gesetzlichen Rechte zum Kündigen des Vertrags verstanden haben, damit Sie nicht in Gefahr sind, gegen den Vertrag zu verstoßen.

Achten Sie außerdem darauf, sich auf die Zahlen und Ergebnisse zu konzentrieren und das Problem nicht persönlich zu machen. Wenn ein Immobilienverwalter die Erwartungen nicht erfüllt, weil er zu lange braucht, um offene Stellen zu besetzen, oder weil er auf Wartungsanfragen zu langsam reagiert, müssen Sie die Verbindungen abbauen und jemanden finden, der bessere Ergebnisse für Ihre Investition erzielt.

Gerechte Sache

Wenn das Management gegen die Bestimmungen eines Vertrags verstößt, liegt es in Ihrem besten Interesse, das Geschäft zu kündigen. Sobald sie Ihr Vertrauen verletzt oder Ihre Mieter oder Mietobjekte in Gefahr gebracht haben, wird es schwierig sein, sich sicher zu fühlen und es ihnen zu ermöglichen, Ihr Eigentum zu verwalten. Während einige Verwaltungsverträge keinen Kündigungsgrund erfordern, können Sie sie bei anderen nur aus bestimmten Gründen kündigen.

Ein Grund dafür kann sein, dass ein Hausverwalter die Mietersicherheitsguthaben nicht gemäß den staatlichen Gesetzen verwahrt oder die Gesetze zum fairen Wohnen nicht befolgt.

Wenn Sie versuchen, einen Hausverwaltungsvertrag ohne triftigen Grund zu beenden, kann der Manager Ihre Anfrage ignorieren oder Sie wegen Vertragsverletzung vor Gericht bringen.

Erforderliche Mitteilung

Die Kündigung eines Grundstücksverwaltungsvertrages bedarf einer Vorankündigung. In der Kündigungsklausel Ihres Verwaltungsvertrags sollte festgelegt sein, wie viel Kündigung erfolgen muss. Die meisten Verträge haben eine Kündigungsfrist von 30 bis 90 Tagen. Wenn Sie sich nicht in diesem Fenster befinden, wird Ihre Kündigungsanfrage nicht berücksichtigt, oder Ihre Anfrage kann als Vertragsbruch angesehen werden. In dieser Situation befinden Sie sich möglicherweise in einer Klage.

Geben Sie Ihre Benachrichtigung zur Kündigung des Verwaltungsvertrags schriftlich und nicht per E-Mail an. Es wird empfohlen, die Mitteilung per Einschreiben mit Rückschein zu senden, damit Sie den Nachweis haben, dass sie gesendet wurde und dass der Hausverwalter sie erhalten hat. Stellen Sie sicher, dass Sie das Datum des Inkrafttretens der Vertragsbeendigung angeben.

Je nach Vertrag müssen Sie oder der aktuelle Hausverwalter den Mietern mitteilen, dass Sie sich von der aktuellen Verwaltungsgesellschaft getrennt haben. Dies geschieht am besten auch schriftlich. Geben Sie den Mietern Informationen darüber, wer sie künftig verwalten wird, und teilen Sie ihnen mit, wo ihre Sicherheitsleistungen aufbewahrt werden.

Kosten und Papierkram

Einige Kündigungsklauseln sehen auch bei ordnungsgemäßer Kündigung eine Gebühr für die vorzeitige Beendigung des Vertrags vor. Es kann so wenig wie ein paar hundert Dollar oder so viel wie die Verwaltungsgebühr für den Rest des Vertrages sein.

Stellen Sie sicher, dass Sie sofort nach Beendigung des Vertrags Kopien aller Mietverträge, Aufzeichnungen über Sicherheiten und eine Aufstellung aller Einnahmen und Ausgaben erhalten. Es gibt keinen Grund für eine Verzögerung von mehr als drei oder vier Tagen.

Wenn Ihnen Geld geschuldet wird, können Sie mit ein bis zwei Monaten Wartezeit rechnen. Manager müssen sicherstellen, dass sie über die erforderlichen Mittel verfügen, um alle geschuldeten Ausgaben zu begleichen, bevor sie den von Ihnen geschuldeten Betrag bestimmen können.

Zu den geschuldeten Beträgen zählen die monatliche Miete, etwaige Einnahmen aus einem Reservefonds sowie sonstige Einnahmen wie Einnahmen aus einem Handyturm oder einer Werbetafel. Die Verwaltungsgesellschaft ist auch dafür verantwortlich, die Kaution der Mieter an Sie oder die neue Verwaltungsgesellschaft zu überweisen, die Sie verwenden. Stellen Sie sicher, dass sie gemäß den Gesetzen Ihres Bundesstaates auf einem ordnungsgemäßen Konto geführt werden.

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