Eigenkapitalrendite bei Immobilieninvestitionen

Die Eigenkapitalrendite ist eine prozentuale Kennzahl für die Rendite einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie in Bezug auf das Eigenkapital der Immobilie. Sie kann auf der Grundlage des investierten Geldes, geteilt in die Geldrendite aus Mieten usw., auf der Grundlage des Eigentums des ersten Jahres berechnet werden.

Sie kann auch in den Folgejahren auf der Grundlage des prognostizierten Werts der Immobilie abzüglich des Hypothekensaldos berechnet werden. Dies wäre die aktuelle Kapitalinvestition, die Sie in die Immobilie getätigt hätten, angepasst um die Wertsteigerung und die Tilgung der Hypothek.

ROE in zukünftigen Jahren messen

Im Gegensatz zu anderen ROI, Return on Investment-Berechnungen; Dieser misst Ihre Rendite anhand einer sich ändernden Zahl. Das Bargeld, das Sie in die Anzahlung gesteckt haben, hat sich nicht geändert, aber im Laufe der Jahre ändern sich andere Faktoren und Ihre Eigenkapitalrendite. Das liegt daran, dass sich Ihr Eigenkapital ändert. Schauen wir uns zunächst an, welche Vorteile Sie durch den Besitz eines Mietobjekts haben:

  • Tilgung des Darlehens: Wenn Sie die Hypothekenzahlung fortsetzen, zahlen Sie den Restbetrag des Darlehens ab. Ihr Eigenkapital steigt, weil Sie im Verhältnis zum Wert weniger schulden.
  • Wertsteigerung: Ihr Zuhause gewinnt mit der Zeit an Wert. Wenn Sie also Ihre Schulden senken, erhöhen Sie auch deren Wert. Der Unterschied zwischen den beiden wächst; Eigenkapital.
  • Cash Flow: Jeden Monat müssen Sie etwas Bargeld einzahlen, das Geld, das in der Miete gezahlt wird und über der Hypothekenzahlung und den Ausgaben liegt.
  • Einkommensteuerersparnis: Abschreibungen sind ein großer Vorteil. Jedes Jahr können Sie einen Teil des Wertes der Struktur als Abschreibung von den Mieteinnahmen abziehen. Sie haben nichts ausgegeben, aber der Abzug ist genau so, wie Sie es getan haben.

Das sind erstaunliche Vorteile, die Immobilien so viel besser machen als andere Anlageobjekte. Wir sehen jedoch, dass es einige gibt, die unser stetig wachsendes Eigenkapital verändern. Schauen wir uns ein Beispiel an:

Sie kaufen ein Miethaus für 100.000 USD mit 20.000 USD Preisnachlass. Im Jahr des Kaufs sehen Sie, dass es 100.000 USD wert ist, aber Sie schulden nur 80.000 USD, da Sie diese 20.000-USD-Anzahlung als Eigenkapital haben. Angenommen, Ihr jährlicher positiver Cashflow beträgt 3.600 USD oder 300 USD pro Monat für Hypothek und Ausgaben. Unser ROE beträgt also 3.600 USD / 20.000 USD oder 0,18 = 18% Eigenkapitalrendite. Du bist ein Investmentguru!

Lassen Sie uns jetzt 10 Jahre vorspulen. Sie haben Ihre Hypothek zurückgezahlt, und der Wert des Eigenheims hat sich inzwischen auf 118.000 US-Dollar erhöht. Ihr Restbetrag für die Hypothek ist von 80.000 USD auf 66.000 USD gesunken. Schauen Sie sich jetzt Ihr Eigenkapital an. 118.000 US-Dollar - 66.000 US-Dollar = 52.000 US-Dollar, Ihr neues Eigenkapital in unserem einfachen Beispiel. Lassen Sie uns nun die Berechnung für ROE wiederholen. Sie erhalten etwas mehr Miete, sodass Ihr Cashflow jetzt 4.400 USD pro Jahr beträgt. 4.400 USD / 52.000 USD = 8,5 Prozent Eigenkapitalrendite.

Was ist passiert? Es ist einfach; Mit steigendem Eigenkapital konnten Sie die Mieten sicherlich nicht so schnell steigern. Also, ist das immer noch eine großartige Investition? Schauen Sie sich an, was Sie jetzt mit 52.000 US-Dollar machen können. Es kann Zeit sein, zu verkaufen und wieder zu investieren.

Schau das Video: Eigenkapitalrendite beim Immobilien-Kauf: Wie hoch ist sie wirklich? auch im Vergleich zu Aktien (November 2019).

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