Top 19 Home Staging-Tipps für Makler

Selbst der beste Agent in Ihrem Büro gibt zu, dass Home-Staging dazu beitragen kann, dass sich ein Listing schneller und für mehr Geld verkauft. Das einzige Problem ist, dass ein paar Stunden, in denen Sie Millionen-Dollar-Küchen auf Pinterest verankern, Sie nicht magisch zu einem Profi für Heiminszenierungen machen wird. Hier kommen wir ins Spiel. Wir haben 19 professionelle Heimstager aus dem ganzen Land befragt und nach ihren besten Tipps gefragt.


1. Gehen Sie mit einem digitalen Budget auf die Bühne

Marc Prosser, Fit Small Business

Wenn Sie es satt haben, einen weiteren IKEA-Lauf durchzuführen, oder einfach nicht über das Budget verfügen, um Häuser zu inszenieren, versuchen Sie es mit BoxBrownie.com. Dieser Immobilien-Imaging-Service bietet realistische virtuelle Inszenierungen zu einem Bruchteil der Kosten und mit einer Bearbeitungszeit von 48 Stunden. Die Designer von BoxBrownie erstellen virtuelle Einrichtungsgegenstände, die sich kaum von der Realität unterscheiden lassen. Sie helfen Käufern, sich in Ihren Häusern zu visualisieren, damit Sie schneller verkaufen können. Klicken Sie hier, um eine kostenlose Testversion zu erhalten. Sie erhalten 3 Bildverbesserungen sowie eine Bearbeitung von Tag zu Tag, wenn Sie sich anmelden.

Die virtuelle Bereitstellung von BoxBrownie.com beginnt bei 32 US-Dollar pro Bild. Dies ist ein Bruchteil der Kosten für die Einrichtung des Eigenheims


2. Lassen Sie keine Möbel oder Kunstwerke das Haus überschatten

Fainna Kagan, Associate Broker, DJK, New York City

„Ich habe einmal eine Wohnung gezeigt, in der im ganzen Haus sexuell explizite Kunstwerke gezeigt wurden. Es ist nicht überraschend, dass alle meine Käufer aus der Wohnung in Erinnerung waren. Sie bemerkten die große Küche oder die großartige Aussicht nicht, weil sie von der Kunst abgelenkt wurden. Sie möchten die großen Qualitäten eines Hauses hervorheben, nicht die Möbel oder die Kunst. Da Möbel und Kunstwerke oft die ersten Gegenstände sind, die ein Käufer bemerkt, sollten die Möbel einfach und unauffällig sein. Verwenden Sie für Möbel und Wände neutrale Farben wie Weiß und Beige. Und zum Schluss fügen Sie Farbakzente für Accessoires wie Kissen, Tischlampen und Kunstwerke hinzu, um die Auflistung in Fotos hervorzuheben. “

Wohnzimmer der 161 West 75th Street vor der Inszenierung

Wohnzimmer von 161 West 75th St nach der Inszenierung


3. Denken Sie daran, dass Ihre erste Anzeige online ist

Tracy Deno, wie bei einer Inszenierung

„Ich sage den Verkäufern immer, dass Ihre erste Show eine virtuelle Show ist. Daher sollten Bilder von guter Qualität sein und Ihr Haus auf die bestmögliche Weise präsentieren. Weniger, größere Gegenstände stellen den Raum zur Schau und geben ihm mehr Raum, damit Käufer sich in der Wohnung visualisieren können. Hellere und übersichtlichere Räume fotografieren besser und werden dazu führen, dass Käufer mehr Zeit damit verbringen, Ihr Zuhause zu betrachten, und dies könnte zu einem schnelleren Verkauf führen. “


4. Erfrischen Sie eine datierte Küche mit weißer Kabinettfarbe

Audra Slinkey, Präsidentin von Home Staging

„Die Farbtrends haben sich in den letzten fünf Jahren drastisch verändert. Daher ist es wichtig, die aktuellen Trends in Ihrem Zuhause zu kombinieren, um den Reiz zu verbessern. Die Herausforderung bei der Lackierung von Farben besteht darin, etwas auszuwählen, das mit Ihren aktuellen Ausführungen (Arbeitsplatten, Backsplash und Bodenbelag) funktioniert. Eine gängige Lösung für die Aktualisierung einer "braunen" Küche ist das Lackieren Ihrer Küchenschränke in Weiß, um eine dunkle, veraltete Küche sofort zu aktualisieren! "

Küche vor und nach der Inszenierung


5. Große Bettwäsche ist entscheidend für die Inszenierung der Schlafzimmer

Raj Qsar, Gründer der Boutique Real Estate Group

Da die Betten in den meisten Schlafzimmern im Mittelpunkt stehen, sollten Sie sich nicht mit den Bettwäsche zufrieden geben, die Ihr Kunde gerade zur Hand hat. Eine Kollektion hochwertiger Bettdecken, Kissen und Überwürfe sind der Schlüssel für die effektive Inszenierung eines Schlafzimmers.

Wenn Sie sehen möchten, wie wichtig Bettwäsche zusammen mit einer besseren Beleuchtung und Komposition für die Inszenierung eines Hauses ist, schauen Sie sich die Vor- und Nachaufnahmen unten an.

Vor der Inszenierung zu Hause

Nach der Inszenierung


6. Alte Beleuchtungskörper aktualisieren

Margaret Schaffer, Restyle Home Inszenierung

„Mein bester Tipp für die Inszenierung eines Hauses? Es werde Licht. Die Aktualisierung von Beleuchtungskörpern macht in nahezu jedem Raum einen großen Unterschied. Dies gilt insbesondere für Häuser, die nicht neu gebaut werden. Eines der größten Werbegeschenke für ein Zuhause-Alter sind veraltete Beleuchtungskörper. Ich empfehle Ihnen, alte Leuchten gegen modernere auszutauschen und eine gute Balance zwischen Boden- und Tischlampen zu schaffen, um den Raum aufzuhellen. Lassen Sie für eine wirklich kostengünstige Lösung immer zu, dass Fenster auch Tageslicht hereinlassen. Je besser die Käufer das Haus sehen, desto besser können sie sich darin sehen. “

Vor der Inszenierung zu Hause

Nach hause inszenierung (alternativer winkel)

Nach hause inszenierung (alternativer winkel)


7. Erstellen Sie einen symmetrischen Raum, um Ihrem Raum wirklich Harmonie zu verleihen.

Justin Riordan, Gründer, Spade und Archer Design Agency

„Symmetrie, Wiederholung und Rhythmus sind in der gesamten Natur zu finden und werden vom Menschen als ästhetisch ansprechend empfunden. Symmetrie kann bei den meisten Tieren und Insekten gefunden werden. Wiederholung ist, warum wir Blumen so angenehm finden. Rhythmus findet man in den Wellen einer Sanddüne. Ein schneller und einfacher Weg, um einen Raum ästhetisch ansprechender zu gestalten, ist die Verwendung dieser einfachen Prinzipien eines guten Designs. “

Vor der Inszenierung zu Hause

Nach der Inszenierung


8. Aktualisieren Sie schnell und billig einen veralteten Raum mit Farbe

Karen Mendenhall, Stage It Charlotte

„Aktualisieren Sie eine veraltete Immobilie mit Farbe. Es ist die niedrigste Dollar-Investition mit der höchsten Rendite. Bühne mit aktualisierten Möbeln, um den Zielkäufer anzusprechen Der Verkäufer kauft seine Immobilie nicht zurück - deshalb müssen sie ihre persönliche Präferenz beiseite stellen und darauf vertrauen, dass ein professioneller Stager weiß, was zu tun ist, um die Immobilie am besten zum Verkauf anzubieten. “

Fotos Courtesty von Stagedhomes.com und Karen Mendenhall

Fotos Courtesty von Stagedhomes.com und Karen Mendenhall


9. Legen Sie überschüssiges Durcheinander ein, nicht die Schränke

Julie Young, BY Design Home Inszenierung

Bei fast jeder Show, an der ich je teilgenommen habe, haben meine Kunden zwei Dinge getan; öffnete die Vorhänge und spähte in die Schränke. Deshalb ist es keine gute Idee, alles, was Sie von zu Hause aus in den Schrank gekräuselt haben, zu stauen. Hier ist Julie von By Design Home Inszenierung zum Thema;

„Speicherplatz steht auf der Liste Ihres Käufers ganz oben. Wenn nicht genug Platz für Ihre Sachen vorhanden ist, wissen sie, dass nicht genug Platz für ihre Sachen vorhanden sein wird. "


10. Wenn Sie Zweifel haben, bringen Sie einen professionellen Heimstager mit

Karen Gray Plaisted, Design Solutions KGP

„Ich bin ein professioneller Heimstager, und ich finde, dass die meisten Agenten empfehlen, zu reinigen und zu reinigen. Leider hat die Mehrheit der Verkäufer keine Ahnung, was das wirklich bedeutet, also gehen sie bis zur Sterilisation über Bord - etwas zu weit, damit das Haus keine Persönlichkeit hat, auf die sich ein Käufer beziehen kann.

Es gibt eine feine Linie, und wenn der Agent oder der Verkäufer nicht sicher ist, wie er in ein Haus schauen soll, das die Käufer wünschen, ist es immer am besten, die Profis hinzuzuziehen, um das bestmögliche Aussehen für das Haus zu erzielen. Ein Agent ist ein Profi bei Verhandlungen, die Preisgestaltung muss nicht unbedingt die Ästhetik eines Zuhauses betreffen. “


11. Erfahren Sie, wie Sie einen professionellen Heimstaller einstellen

Deborah Boggs, Inhaberin, BY Design Home Staging und Inszenierungsstudio

Seien wir ehrlich. Wenn Sie einen Profi einstellen möchten, um Ihren Eintrag zu inszenieren, müssen Sie wissen, wie Sie einen hervorragenden einstellen. Im mystagingstudio führt Sie Deborah Boggs durch die zehn Fragen, die Sie benötigen, bevor Sie sie einstellen.

Ihr Leitfaden, von Portfolios bis hin zu Versicherungen, ist ein Muss für jeden Makler, der über die Einstellung eines Home Stager nachdenkt.


12. Legen Sie für jeden Raum einen zentralen Punkt an.

Tracy Kay Griffin, Chefdesignerin von Express-Eigenkäufern

„Verstehen, dass jeder Raum einen Schwerpunkt hat. Wählen Sie ein zentrales Möbelstück aus, um den Raum zu verankern, und legen Sie den Rest des Möbelraums darum, um einen schönen Schwerpunkt in den Räumen Ihres Hauses zu schaffen. Denken Sie daran, die Verkehrsmuster zu beachten, wie Sie von einem Raum zum nächsten gehen und sich innerhalb des Raums bewegen. Lassen Sie diese Verkehrsmuster und -pfade offen. Wenn Sie zu viele Möbel in einem Raum angesammelt haben, können Sie vielleicht einige davon in einen anderen Raum verschieben. Oder entscheiden Sie sich für zusätzliche Möbelstücke. Sie können Möbel auch anders verwenden, als Sie es gewohnt sind. Ich habe Kommoden als Foyer Tische und Esszimmer Konsolen und Stühle als Nachttische verwendet. Ich habe Ottomanen und Badehosen als Couchtische und Klapptische als Schreibtische verwendet. Denken Sie kreativ nach und machen Sie sich Ihre eigenen Wege der Wiederverwendung von Gegenständen ein.

Ich benutze auch gerne die Natur, um Brennpunkte zu schaffen und Schönheit hinzuzufügen. Blumenarrangements gibt es an Eingangstischen, Couchtischen, Esstischen, Schlafzimmerkommoden und sogar in den Bädern! Wenn wir das Äußere nach innen bringen, heben wir unsere Stimmung auf. ”


13. Beseitigen Sie das Durcheinander, weil Käufer das Durcheinander für ansteckend halten.

Sissy Lappin, Mitbegründer von ListingDoor.com

„Clutter ist einer der häufig übersehenen, aber wichtigsten Faktoren, die sich darauf auswirken, ob Sie Ihren Preis bekommen oder nicht. Aus irgendeinem Grund denken * Käufer, dass Unordnung ansteckend ist! * Wenn Sie zu viele Sachen in Ihrem Haus haben, werden sie unbewusst daran zweifeln, dass all ihre Sachen passen werden.

Unordnung kann tatsächlich 5 bis 15 Prozent des Wertes eines Eigenheims ausmachen, nur weil Käufer weniger geneigt sind, ein hohes Angebot für ein Haus zu machen, das unordentlich aussieht. * Unordnung zu haben ist wie ein Strip-Club auf der anderen Straßenseite. Niemand wird dort wohnen wollen! "


14. Probieren Sie Virtual Home Staging aus

Ryan Hardy, Chicago Luxus-Immobilienmakler

„Wenn Sie Ihr Haus potenziellen Käufern präsentieren, ist der erste Eindruck entscheidend. Käufer beginnen Ihr Haus zu beurteilen, sobald sie es sehen. Wenn sie nicht nach einem Deal für einen Fixierer suchen, bevorzugen sie Häuser, die gut gepflegt, sauber und ordentlich sind.

Web Appeal ist der neue Curb Appell, und Sie müssen die Aufmerksamkeit des Käufers online gewinnen, wo die meisten Leute ihre Suche beginnen. Virtuelle Inszenierung ist eine kostengünstige Alternative zur herkömmlichen Inszenierung und funktioniert!

Die Bilder unten stammen von einer kürzlich von mir aufgelisteten Liste in Chicago, Streeterville. Nach nur sieben Tagen auf dem Markt akzeptierte der Verkäufer ein Angebot von 99% des Verkaufspreises. Der Käufer bezahlte das gesamte Geld und machte das ursprüngliche Angebot unsichtbar. Der Imbiss: Die Bilder haben ihren Job gemacht! "

Vor der virtuellen Inszenierung

Nach der virtuellen Inszenierung


15. Versuchen Sie, veraltete Funktionen mit Camoflauge zu versehen

Alice McCray, Coastal Design Interiors

„Dieser Inszenierungsjob hatte einen wirklich veralteten rosafarbenen Marmorkamin, den der Eigentümer nicht hatte und vor dem Verkauf nicht aktualisieren wollte. Ich wusste, dass die Rouge-Farbe jetzt im Stil war, und dachte eher, als dagegen zu arbeiten, sie als ein zentrales Merkmal zu verwenden, das mit dem Dekor ein Kompliment machte. Das ist also das, was ich und mein Partner gemacht haben und es schien, als würde man den Raum betreten. “


16. Geben Sie einem Raum immer einen Zweck

Pam Hopgood, perfekt passende Häuser

Geben Sie immer einen Raumzweck an. Wenn Sie nicht wissen, was mit dem Raum zu tun ist, werden sich auch potenzielle Käufer und Ihr Haus nicht als derjenige mit dem lustigen Raum in der Küche oder an anderer Stelle in Erinnerung rufen!

Ich habe kürzlich das Haus in dem Beispiel inszeniert, ein schönes Familienhaus mit einem großen Raum direkt vor der Haustür zwischen Küche und Familienzimmer und der Master Suite. Das erste, was Sie beim Betreten des Hauses sahen, war dieser riesige Raum, der als Spielzimmer und als Mülldeponie für Spielzeug und Sportgeräte diente. Wir haben es als formelles Esszimmer und Wohnzimmer inszeniert, und das Haus hatte jetzt einen völlig anderen Fluss. “


17. Verwenden Sie helle Kissen, damit dunkle Sofas nicht in den Hintergrund verschwinden

Monica Glover, arrangieren Sie die Inszenierung und das Redesign

„Dunkle Sofas erzeugen schwarze Löcher in Fotos. Kissen und Überwürfe fügen sofort Licht hinzu. Da über 90% der Hauskäufer zuerst online einkaufen, müssen sich die Fotos zum Verkauf anbieten. Dunkle Ledersofas erzeugen große schwarze Löcher auf den Fotos und lenken die Käufer vom Potenzial eines Raums ab. Fügen Sie einfach helle Kissen und Überwürfe hinzu, um die Fotos sofort aufzuhellen. “


18. Vermeiden Sie dunkle Decken oder Akzentwände

Lisa Beekman, Umgestaltung der Stile

„Wenn Sie die Farbe für Ihr Zimmer auswählen, ist mein Tipp, hell und luftig zu bleiben und Wände und Decke in derselben Farbe zu malen. Vorbei sind die Tage, an denen Sie eine dunkle Akzentwand haben, im Laufe der Zeit werden Sie einfach müde. Malen Sie niemals eine dunkle Farbe an die Decke. Dadurch wird nur die Deckenhöhe niedriger, und der Raum fühlt sich geschlossen an. Wenn Sie Farbe wünschen, bringen Sie sie mit Ihren Accessoires wie Kissen, Teppichen, Möbeln und Vorhängen in den Raum. “


19. Beachten Sie bei der Auswahl von Farben die Texturen

Lara Allen-Brett, Inszenierung von Lara

„Ein frischer Anstrich oder zumindest das Ausbessern aller Formteile und Türen und Fenster mit glänzendem Weiß kann einem müden oder traurigen Raum ein frisches Leben verleihen. Jeder kommt herein und sagt, er malen es einfach grau oder malen das Haus in einer Farbe, aber es gibt noch viel mehr zu malen als die… Farben der Fußböden, Textur der Fußböden, die Menge an Licht und Fenstern, all diese Elemente können dazu beitragen großer Unterschied, ob der Greige flach ist oder ob er inspiriert. Aber es muss eine durchdachte Lackvorbereitung sein. “


Bonus-Tipp: Vergessen Sie nicht, den Appell einzudämmen

Während die meisten Makler verstehen, dass eine gut inszenierte Auflistung eine bessere Auflistung von Fotos und mehr Verkehr zu Ihren offenen Häusern bedeutet, vergessen viele, dass die Außenansicht Ihrer Auflistung genauso wichtig ist. Der erste Eindruck, den viele Leads von Ihrem Eintrag erhalten, ist von außen. Als zusätzlicher Bonus bemerken Nachbarn, die nicht aktiv nach einem neuen Zuhause suchen, die Verbesserungen zusammen mit Ihren Schildern. Hier istThomas Jepsen von Contractor Zitate über die Wichtigkeit der Eindämmung der Beschwerde.

Thomas Jepsen, Gründer, ContractorQuotes

„Was die meisten Makler nicht erkennen, ist, dass der erste Eindruck, den ein potenzieller Käufer von Ihrer Immobilie bekommt, tatsächlich der Außenbereich ist. Während Sie das Innere deklinieren möchten, möchten Sie auf jeden Fall auch das Äußere schön und ansprechend wirken lassen. Das Entfernen von Hofresten, das Mähen des Rasens, das Pflanzen von Blumen und das Malen der Außenseite des Hauses sowie das Einzäunen können einen großen ROI bringen. “


Zu dir hinüber

Haben Sie mehr tolle Home-Staging-Tipps für Immobilienmakler, die wir vermisst haben? Lass es uns in den Kommentaren wissen.