Immobilienmakler gegen Agent: Die Unterschiede erklärt

Ein Immobilienmakler ist jeder, der eine Immobilienlizenz erworben hat. Ein Immobilienmakler ist ein Agent, der auch seine Maklerlizenzprüfung bestanden hat. Der Hauptunterschied zwischen einem Immobilienmakler und einem Makler besteht darin, dass ein Makler eine Immobilienfirma besitzen oder einen Makler beauftragen kann, um für ihn zu arbeiten.

In diesem Leitfaden behandeln wir alle technischen Unterschiede zwischen Immobilienmaklern und Maklern und untersuchen die unterschiedlichen Vorteile, Gehälter, Verantwortlichkeiten und den Weg zum Immobilienmakler.

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5 Vorteile eines Immobilienmaklers vs. Agent

Als Makler gegen Makler hat erhebliche Vorteile. Obwohl es eine Menge harter Arbeit und erhöhte Ausbildung erfordert, können Sie als Makler Ihre Karriere in einer Weise skalieren, die ein Immobilienmakler nicht bieten kann. Hier sind die fünf größten Vorteile unserer Einschätzung nach ein Immobilienmakler.

Vorteil 1: Immobilienmakler können ihr eigenes Maklergeschäft betreiben

Um ein eigenes Immobilienmaklergeschäft zu eröffnen, müssen Sie ein lizenzierter Makler sein. Sobald Sie dies tun, gibt es zwei Möglichkeiten, Ihr eigenes Brokerage zu betreiben. Sie können entweder alleine arbeiten und einfach alle Provisionen einbehalten, die Sie aus Ihren Transaktionen verdient haben, oder Sie können andere Immobilienmakler rekrutieren und anstellen, um unter Ihrer Lizenz zu arbeiten.

Wenn Sie beschließen, andere Immobilienmakler oder assoziierte Makler für Ihre Arbeit unter Ihrer Lizenz zu rekrutieren, werden diese Personen ihre Provisionen mit Ihnen, dem designierten Makler, aufteilen. Wenn Sie eine 100-prozentige Provisionsfirma betreiben, werden diese von Ihnen als Provision und andere Gebühren bezahlt.

Wenn Sie kein eigenes Brokerage eröffnen möchten, aber an der Betreuung und Verwaltung von Agenten interessiert sind, sind Sie möglicherweise an einer Position als Managing Broker interessiert. Ein Managing Broker beaufsichtigt andere Agenten und Broker innerhalb eines bestehenden Brokerage und ist oft eine lohnende Position für diejenigen, die über langjährige Erfahrung verfügen.

Vorteil 2: Immobilienmakler verdienen ein höheres Einkommen

Obwohl es zusätzliche Karrieremöglichkeiten und Verantwortlichkeiten bietet, entscheiden sich die meisten Makler aus einem ganz einfachen Grund dafür, Immobilienmakler zu werden: Sie können als Makler viel mehr Geld verdienen. Im Folgenden finden Sie eine kurze Zusammenfassung der Einkommensunterschiede für Immobilienmakler und Immobilienmakler aus dem NAR-Mitgliederprofilbericht 2017, der das Vorjahr widerspiegelt.

Median Jährliches Einkommen von Immobilienmaklern vs. Makler: 2016

Art des GrundstücksmaklersMediangehalt (2016)
Alle Grundstücksmakler$42,500
Broker-Owner (designierter Broker)
Ohne zu verkaufen
$54,670
Broker-Owner (designierter Broker)
Mit dem Verkauf
$90,910
Associate Broker$55,360
Manager (Managing Broker)
Ohne zu verkaufen
$82,500
Manager (Managing Broker)
Mit dem Verkauf
$96,150
Verkaufsagent (Immobilienmakler)$33,750
Gutachter$83,750

Quelle: Mitgliederversammlung der National Association of Realtors 2017

Vorteil 3: Immobilienmakler haben bessere Provisionsaufteilungen

Wenn Sie nicht unternehmerisch tätig sind oder die Sicherheit bevorzugen, unter einem anderen Broker zu arbeiten, können Sie immer als Associate Broker arbeiten. Während Sie höchstwahrscheinlich keine zusätzlichen Verantwortlichkeiten beim Maklergeschäft haben, können Sie mit Ihrer erhöhten Lizenz und Expertise in der Regel einen höheren Provisionssplit vom verwaltenden Makler beauftragen als die meisten Immobilienmakler.

Es ist wichtig, dass Sie sich mit Provisionssplits auskennen, wenn Sie in den Markt eintreten und Ihre Ziele verfolgen. Wenn Sie eine Auffrischung benötigen, bieten wir einen umfassenden Leitfaden für die Aufteilung der Immobilienprovisionen. Wenn Sie wissen, wo Sie stehen, welche Möglichkeiten Sie haben und was Sie befehlen können, erhalten Sie einen Schritt weiter.

Vorteil 4: Immobilienmakler können Immobilienverwaltungsgesellschaften betreiben

Die Möglichkeit, eine Immobilienverwaltungsgesellschaft zu führen, ist ein weiterer Grund, um eine Brokerlizenz zu erhalten. Immobilienverwaltungsgesellschaften können als eine Art Zwischenhändler zwischen dem Eigentümer der Immobilie und den Mietern, die sie bewohnen, betrachtet werden. Da der Investmentmarkt für Mietobjekte derzeit heiß ist, kann die Immobilienverwaltung eine große zusätzliche Einnahmequelle oder eine neue Karrieremöglichkeit sein.

Wenn Sie die Immobilie nicht selbst besitzen, werden Leasing- und Mietmieten als Immobilienaktivitäten betrachtet. Dies muss unter der Lizenz eines Maklers erfolgen. Per Gesetz muss jede Immobilienverwaltungsfirma über einen lizenzierten Immobilienmakler verfügen.

Das Betreiben von Immobilienverwaltungsgesellschaften kann eine hervorragende Bereicherung für Ihr Einkommen sein. Wenn Sie jemals darüber nachgedacht haben, selbst eine Anlageimmobilie zu besitzen, um das Wasser zu testen, haben wir einige fantastische Tipps für den Kauf Ihrer ersten Mietimmobilie.

Vorteil 5: Immobilienmakler haben die Marketingchancen erhöht

Durch die Präsentation Ihrer Fachkenntnisse können Sie neue Kunden gewinnen. Wenn Sie über eine Broker-Lizenz verfügen, sind Sie wahrscheinlich erfahrener und haben mehr Schulungen absolviert als viele Immobilienmakler. Wenn Kunden nach einer zukünftigen Vertretung suchen (entweder auf der Käufer- oder auf der Verkaufsseite), ist die Marktfähigkeit jetzt erhöht.

Nutzen Sie Ihr Training und Ihre Erfahrung zu Ihrem Vorteil beim Marketing für neue Kunden. Ein gutes Beispiel für die Nutzung der Unterschiede zwischen Immobilienmaklern und Maklern könnte darin bestehen, Ihre Broker-Anmeldeinformationen in Ihrer Listing-Präsentation für neue Verkäuferkunden hervorzuheben.

Die unterschiedlichen Verantwortlichkeiten eines Immobilienmaklers gegenüber einem Broker

Der Hauptunterschied zwischen Immobilienmaklern und Maklern besteht darin, dass nur Makler Immobilienfirmen besitzen oder Agenten verwalten können. Wenn Sie ein Agent sind, müssen Sie unter einem Sponsoring-Broker arbeiten. Dies führt zu Unterschieden in der täglichen Verantwortung, wie unsere Tabelle unten zeigt.

Immobilienmakler vs. Makler Alltagsverpflichtungen

Immobilienmakler und MaklerDesignierte & Verwaltung von Immobilienmaklern
  • Käufer repräsentieren
  • Verkäufer vertreten
  • Marketingimmobilien zum Verkauf
  • Verhandlung der Preisgestaltung
  • Transaktionen verwalten
  • Häuser zeigen
  • Prospektierung von Verkäuferkontakten
  • Käufer suchen führt
  • Offene Häuser
  • Standzeit
  • Vermietung von Wohn- und Gewerbeeinheiten
  • Agenten verwalten
  • Rekrutierung neuer Agenten
  • Schulungsagenten
  • Konflikte lösen
  • Vertragsprüfung
  • Escrow-Konten einrichten
  • Vermarktung des Maklers
  • Immobilienverwaltung
  • Weitergabe von Leads an Agenten
  • Compliance einhalten
  • Verwaltung von Maklerbüro und Mitarbeitern
  • Verbindung zu Regierungs- und Berufsverbänden
  • Beziehungen zu Anbietern verwalten
  • Aufzeichnung

Die Verantwortlichkeiten der Broker variieren auch je nach Art des Brokers.

3 Arten von Immobilienmaklern

Immobilienmakler haben unterschiedliche Verantwortlichkeiten und Titel, abhängig von dem Karriereweg, den sie beschließen. Vom Makler zum Makler zu gehen, eröffnet Ihnen eine Reihe von Möglichkeiten in Ihrer Karriere. Wir besprechen die drei häufigsten Maklertypen, die am häufigsten in Immobilien anzutreffen sind, sowie ihre Rolle in den Agenturen, in denen sie tätig sind.

Designierte Immobilienmakler

Laut Gesetz muss jeder Immobilienmakler und jede Immobilienagentur von einem Immobilienmakler beaufsichtigt und verwaltet werden. Dieser Makler wird rechtlich als designierter Makler bezeichnet und trägt die rechtliche Verantwortung für alle Transaktionen, die von Agenten ausgeführt werden, die unter ihm arbeiten.

Obwohl sie rechtlich für das Immobilienmaklergeschäft verantwortlich sind, kann die tägliche Beteiligung eines Maklers durch die designierten Makler im täglichen Betrieb variieren. Einige designierte Broker verfolgen einen praxisorientierteren Ansatz und lassen andere den täglichen Betrieb des Brokers abwickeln. Andere nehmen eine viel aktivere Rolle ein, wenn sie Agenten einstellen und schulen, Mitarbeiter verwalten oder sogar mit Kunden zusammenarbeiten, die Häuser kaufen oder verkaufen.

Designierte Broker, die das Brokerage besitzen, für das sie der Broker sind, werden manchmal auch Broker-Eigentümer genannt.

Verwalten von Immobilienmaklern

Ein Verwaltungsmakler ist ein Immobilienmakler, der eine Gruppe von Immobilienmaklern oder Immobilienmaklern verwaltet. Einige designierte Makler arbeiten auch als Verwaltungsmakler in ihrer Agentur, während andere andere Makler als Verwaltungsmakler einstellen und einen praxisorientierteren Ansatz für die Führung der Agentur wählen.

In Bezug auf den täglichen Betrieb des Maklers übernehmen alle verwaltenden Makler eine sehr aktive und praxisorientierte Rolle bei der Durchführung des Maklers.

Assoziierte Immobilienmakler

Auch (eher verwirrend) als "Broker Associate" bezeichnet, ist ein Associate Broker einfach ein Immobilienmakler, der die Kursarbeits- und Berufserfahrungsanforderungen erfüllt hat und einen staatlichen Zulassungs-Test bestanden hat, um ein lizenzierter Immobilienbroker zu werden.

Obwohl diese Lizenz es ihnen ermöglicht, ihren eigenen Broker als designierter Agent zu eröffnen und andere Agents als Managing Broker zu verwalten, entscheiden sich assoziierte Broker lieber für einen anderen Immobilienmakler. Das heißt, sie haben genau die gleichen Rollen und Verantwortlichkeiten in einer Immobilienagentur wie Immobilienmakler. Sie sind nur erfahrener und besser ausgebildet als ihre Kollegen.

So werden Sie Immobilienmakler

Wenn Sie Makler werden möchten, müssen Sie die Anforderungen an Ausbildung und Erfahrung erfüllen, die von der Lizenzabteilung Ihres Landes festgelegt werden. Obwohl jeder Staat unterschiedliche spezifische Anforderungen hat, gibt es gemeinsame Elemente. Über 18 Jahre alt zu sein, Erfahrung mit Immobilienmaklern zu haben, Kurse zur Vorlizenzierung von Maklern und das Bestehen einer Maklerprüfung finden Sie in allen Bundesstaaten.

Während Orte wie McKissock Learning es Ihnen leicht machen, Ihre staatlichen Anforderungen zu erfüllen, indem Sie die Online-Schulungen nach Bundesstaat unterteilen, variieren die Anforderungen für die Vermittlung von Broker je nach dem, wo Sie eine Lizenz erwerben möchten. McKissock bietet Online-Kurse, Prüfungen und die Möglichkeit, eine Brokerlizenz in mehreren Staaten zu erwerben. Sie erhalten fertige Informationen, die sofort einsatzbereit sind, sodass Sie sofort nach der Lizenzierung die Arbeit aufnehmen können. Klicke hier, um zu starten.

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Hier ein Beispiel für die Anforderungen, um Broker in Kalifornien, Texas, New York, Florida und Illinois zu werden:

Immobilienmakler vs. Makler: Anforderungen nach Bundesstaat

Immobilienmakler: Anforderungen an Ausbildung und ErfahrungImmobilienmakler: Anforderungen an Ausbildung und Erfahrung
Kalifornien
  • Muss 18 oder älter sein
  • 135 Stunden Vor-Lizenzkurse für Immobilien
  • Bestehen Sie die Lizenzprüfung für Immobilien
  • Muss 18 oder älter sein
  • Zwei Jahre Erfahrung als Immobilienmakler oder 4-jähriger Abschluss mit großen oder kleineren Immobilien
  • 360 Stunden Broker-Vorlizenzierungskurse
  • Broker-Prüfung bestehen
Texas
  • Muss 18 oder älter sein
  • 180 Stunden Vor-Lizenzkurse für Immobilien
  • Bestehen Sie die Lizenzprüfung für Immobilien
  • Muss 18 oder älter sein
  • Vier Jahre Erfahrung als Immobilienmakler
  • 3.600 Erfahrungspunkte
  • 900 Stunden Broker-Vorlizenzierungskurse
  • Broker-Prüfung bestehen
New York
  • Muss 18 oder älter sein
  • 70 Stunden Vorlizenzierungskurse für Immobilien
  • Bestehen Sie die Lizenzprüfung für Immobilien
  • Muss 20 oder älter sein
  • 2 Jahre Erfahrung als Immobilienmakler
  • 3.500 Erfahrungspunkte
  • 120 Stunden Broker-Vorlizenzierungskurse
  • Broker-Prüfung bestehen
    Florida
    • Muss 18 oder älter sein
    • 63 Stunden Vorlizenzierungskurse für Immobilien
    • Bestehen Sie die Lizenzprüfung für Immobilien
    • Muss 18 oder älter sein
    • 2 Jahre Erfahrung als Immobilienmakler
    • 72 Stunden Broker-Vorlizenzierungskurse
    • Broker-Prüfung bestehen
    Illinois*
    * Illinois hat separate Bestimmungen und Anforderungen für Leasingagent, Immobilienmakler und Verwalter von Immobilienmaklern
    Leasing-Agent-Lizenz (beschränkt auf Miettransaktionen):
    • 18 Jahre alt
    • Abitur oder GED
    • 15 Stunden Leasingvermittlungskurs
    Immobilienmakler (kann Miet- und Verkaufstransaktionen durchführen):
    • Muss 21 oder älter sein
    • Abitur oder GED
    • 90 Stunden Broker-Vorlizenzierungskurse
    • Broker-Prüfung bestehen

    Verwalten von Immobilienmaklern:
    • Muss 21 oder älter sein
    • 2 Jahre Erfahrung als Immobilienmakler
    • 45 Stunden Broker-Vorlizenzierungskurse verwalten

    Um einen Eindruck von der Erfahrung zu gewinnen, die ein Broker mitbringt, lassen Sie uns die Anforderungen von New York als Beispiel heranziehen. Um ein Immobilienmakler in New York zu werden, muss ein Makler zwei Jahre als Makler tätig gewesen sein und eine bestimmte Anzahl von Immobilientransaktionen basierend auf einem Punktesystem erfolgreich abgeschlossen haben. Sie benötigen insgesamt 3.500 Punkte, um sich für eine Brokerlizenz zu qualifizieren.

    So funktioniert das Punktesystem für gängige Immobilientransaktionen in New York:

    • Die Vertretung des Käufers oder des Verkäufers bei einem Verkauf von Wohnimmobilien ist 250 Punkte wert.
    • Der Verkauf eines Geschäftsgebäudes oder einer Gewerbeeinheit ist 400 Punkte wert.
    • Die Vermietung einer Gewerbefläche beträgt 150 bis 400 Punkte, basierend auf der jährlichen Miete der Fläche.
    • Der Abschluss einer Miettransaktion ist 25 Punkte wert.

    Um die erforderlichen 3.500 Erfahrungspunkte für eine Brokerlizenz abzuschließen, muss ein Immobilienmakler in New York vierzehn Verkäufe, neun Verkäufe oder eine Kombination aus Verkäufe, Verkäufe und Vermietungen abschließen.

    Der Lizenzkurs für Immobilienmakler und die Prüfung

    Nach Abschluss ihres Immobilienlizenzkurses, um die Lizenz ihres Immobilienmaklers zu erhalten, und die erforderlichen Erfahrungen in ihrem Bundesstaat sammeln, müssen Immobilienmakler einen zusätzlichen Lizenzkurs für Immobilienmakler absolvieren und die Lizenzprüfungsprüfung ihres Landes bestehen.

    Der Lizenzkurs des Brokers ist in der Regel so lang wie der Vorlizenzierungskurs des Immobilienmaklers und deckt ähnliche Themen ab. In New York State beispielsweise beträgt der Lizenzkurs des Brokers 45 Stunden. Der Unterschied zwischen dem Lizenzierungskurs für Immobilienmakler und Makler besteht jedoch darin, dass der Lizenzierungskurs des Brokers ausführlicher behandelt wird und fortgeschrittenere Themen abdeckt, z.

    Eintauchen

    Wenn Sie bereit sind, Ihre Karriere auf die nächste Stufe zu bringen und Broker zu werden, haben Sie keine Zeit wie die Gegenwart. Da jedes Jahr mehr und mehr neue Agenten in den Beruf eintreten, kann die sofortige Unterscheidung zu einem erheblichen ROI führen.

    Wenn Sie eine Online-Immobilienschule wie McKissock Learning verwenden, können Sie die Lizenz für Ihre Immobilienmakler einfach und bequem erwerben und aktualisieren. Es bietet direkt relevante und leicht verständliche Lizenzkurse für Immobilienmakler und Immobilienmakler, die Ihnen dabei helfen sollen, bessere Einkünfte zu erzielen und effizienter zu arbeiten. Sie können an Ihren Kursen teilnehmen und Ihre Broker-Lizenz bequem von zu Hause oder unterwegs erwerben. Klicke hier, um zu starten.

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    Die Quintessenz

    Immobilienmakler, ob designierte Makler, geschäftsführende Makler oder assoziierte Makler, verfügen über mehr Erfahrung, durchlaufen mehr Schulungen und verdienen mehr Geld als Immobilienmakler. Sie sind auch die einzigen Immobilienfachleute, die ein eigenes Makler- oder Property-Management-Unternehmen eröffnen können.

    Den Schritt in Richtung Brokerlizenz zu machen, ist ein großer Schritt in Ihrer Karriere. Während wir Ihnen einen Überblick über den Prozess geben, lesen Sie bitte unsere ausführliche Anleitung, wie Sie ein Immobilienmakler werden.