Sollte Ihr Unternehmen Gewerbeflächen mieten oder kaufen?

Wenn Ihr Unternehmen erfolgreich ist und Ihr aktuelles Mietverhältnis in Kürze abläuft, möchten Sie möglicherweise Gewerbe- oder Industrieflächen kaufen, anstatt weiterhin Flächen für Ihr kleines Unternehmen zu mieten. In diesem Artikel werden die Vor- und Nachteile des Leasing eines Unternehmens im Vergleich zum Kauf von Gewerbeflächen untersucht.

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Denken Sie beim Kauf eines eigenen Gebäudes für Ihr Unternehmen daran, dass der Standort bei Gewerbeflächen genauso wichtig ist wie bei Ihrem eigenen Zuhause. Wenn sich Ihr Kundenstamm hauptsächlich in einem bestimmten Teil der Stadt befindet, müssen Sie wahrscheinlich in der Nähe Ihres aktuellen Standorts weiterarbeiten. Wenn der Markt eng ist, ist es möglicherweise schwierig, in der gleichen Gegend einen Platz zum Kauf zu finden. Ein anderer Standort spricht Ihre Kunden möglicherweise nicht an.

Vorteile des Kaufs einer Gewerbeimmobilie:

  • Niedrige Finanzierungskosten - Mit den aktuellen Zinssätzen auf historischen Tiefstständen können Sie die niedrigen Hypothekenzinsen nutzen, um Ihre eigenen Räumlichkeiten zu besitzen, und so Eigenkapital aufbauen, anstatt einen Vermieter zu bezahlen.
  • Overhead behoben - Wenn Sie Ihre eigenen Räumlichkeiten besitzen, wissen Sie, wie hoch Ihre zukünftigen Kosten sein werden. Die Hypothekenzinsen sind seit Jahrzehnten rückläufig und schwanken nicht wie die Leasingkosten manchmal. Durch den Besitz der Immobilie wird die Immobilienkomponente Ihres Geschäftsaufwands für die Hypothekenlaufzeit festgelegt. Auf der anderen Seite werden die Mietkosten durch Verbesserungen des Gebäudes, veränderte Immobilienwerte, Nachfrage und andere Faktoren beeinflusst. Beim Leasing eines Unternehmens kann nicht garantiert werden, dass Sie das Leasing am Ende einer Leasingdauer zu ähnlichen Bedingungen verlängern können. Kürzlich habe ich zum Beispiel mit dem Vorbesitzer eines lokalen Einzelhandelsunternehmens gesprochen, der sich angesichts der unbezahlbaren 30-prozentigen Erhöhung der Mietkosten entschied, sein Unternehmen zu schließen.
  • Stabilität - Wenn Ihr Unternehmen Spezialgeräte, -maschinen oder -vorrichtungen verwendet, deren Transport schwierig und / oder teuer ist, oder wenn das Unternehmen umfangreiche Renovierungsarbeiten erfordert, ist das Eigentum an den Räumlichkeiten möglicherweise vorzuziehen. Andernfalls, wenn der Vermieter Ihren Mietvertrag bei Ablauf nicht verlängert, können Ihnen erhebliche Kosten entstehen, insbesondere wenn der Mietvertrag vorsieht, dass Sie die Räumlichkeiten bei Ihrer Abreise in den ursprünglichen Zustand zurückversetzen müssen.
  • Mögliche Wertsteigerung - Wenn Sie das Glück haben, in einem aufstrebenden Gebiet und / oder am Ende eines Immobilienzyklus ein Gebäude zu kaufen, kann die Immobilie in Zukunft erheblich an Wert gewinnen.
  • Sicherheit - Geschäftsräume sind ein Vermögenswert, der als Sicherheit für die Fremd- oder Eigenkapitalfinanzierung verwendet werden kann.
  • Freiheit von Vermietern - Nicht alle Vermieter sind gleichberechtigt, und einige Vermieter neigen dazu, die Kosten zu senken, indem Wartung, Sicherheit und Kapitalverbesserungen vernachlässigt werden.
  • Untervermietung für zusätzliche Einnahmen - Wenn Sie eine Gewerbeimmobilie kaufen und auf dem Grundstück zusätzlicher Platz vorhanden ist, können Sie möglicherweise zusätzliche Einnahmen durch Untervermietung erzielen (siehe 5 Möglichkeiten, mit denen Ihr Unternehmen mehr Geld verdienen kann) Ihr Standort und eine gute Versorgung mit hochwertigen Mietern. Wie jedoch jeder, der jemals ein Vermieter war, Ihnen sagen kann, kann der Umgang mit Mietern sehr frustrierend und zeitaufwändig sein, und in einer sich verlangsamenden Wirtschaft ist dies eher ein Problem.

Nachteile des Kaufs einer Gewerbeimmobilie:

  • Möglicher Rückgang des Immobilienwertes - Wenn es nach einigen Jahren an einem bestimmten Ort notwendig wird, umzuziehen, kann der Besitz einer eigenen Gewerbefläche ein großer Nachteil sein. Verschlechterte Geschäftsbedingungen, Änderungen in der Nachbarschaft oder lokale Steuererhöhungen können zu einem Wertverlust führen und den Verkauf Ihrer Geschäftsimmobilie sehr erschweren.
  • Kapital binden - Befindet sich Ihr Unternehmen in einer Gründungs- oder Wachstumsphase, ziehen Sie es möglicherweise vor, Kapital in das Unternehmen zu investieren, anstatt Gewerbeflächen zu kaufen.
  • Schwankende Zinssätze - Bei Zinsen auf historischen Tiefstständen ist mit einem möglichen Anstieg zu rechnen, sodass Ihre Hypothekarkosten in Zukunft möglicherweise steigen werden.
  • Kosteneinsparungen können vernachlässigbar sein - Beim Leasing eines Unternehmens sind die Kosten für Grundsteuern, Instandhaltung und Reparaturen, Sicherheit, Parken, Versicherung usw. meist in einem Leasingvertrag enthalten. Wenn Sie eine Immobilie kaufen, gehen diese Kosten zu Ihren Lasten. Jede Kauf- oder Mietentscheidung sollte einen Vergleich der Mietkosten mit den Besitzkosten beinhalten. Wenn Sie beabsichtigen zu kaufen, sollten Sie über ein jährliches Wartungsbudget verfügen, das Geld für größere Reparaturen wie Dachersatz, Renovierung der Gebäudehülle usw. enthält. Die Erneuerung eines bestehenden Mietvertrags kann tatsächlich zu Ihren Gunsten in Zeiten geringer Nachfrage und geringer Nachfrage funktionieren Belegungsrate. In einem solchen Umfeld können Sie, wenn Sie ein gutes Verhältnis zum Vermieter haben, möglicherweise bessere Mietbedingungen aushandeln, z. B. einen günstigeren Tarif, eine längere Mietdauer oder Verbesserungen an den Räumlichkeiten.
  • Wollen Sie wirklich Eigentümer / Vermieter werden? Ihr Buchhalter kann Ihr Betriebsbudget analysieren, Steuerfragen untersuchen und Sie über die Vor- und Nachteile von Kauf und Miete aus finanzieller Sicht beraten. Bei der Kaufentscheidung sollten Sie jedoch auch berücksichtigen, wie viel zusätzliche Zeit durch Ihre Tätigkeit in Anspruch genommen wird ein Eigentümer / Vermieter. Die Bewältigung von Wartungsproblemen und Mietern (bei Untervermietung) kann viel Zeit in Anspruch nehmen, die möglicherweise besser für Ihre eigenen Geschäftsaktivitäten aufgewendet werden kann.
  • Wächst oder sinkt Ihr Geschäft? Der Besitz einer Gewerbeimmobilie kann problematisch sein, wenn sich Ihr Unternehmen in einer Wachstumsphase (oder in einer Phase des Verkleinerns) befindet, in der Sie möglicherweise die vorhandenen Räumlichkeiten verkaufen müssen, um entweder zusätzlichen Platz zu erwerben oder Ihren Platzbedarf zu verringern. Neuverhandlung eines Mietvertrags ist viel weniger schwierig.

Haben Sie sich für ein Home-Based Business entschieden?

Wenn Ihr Unternehmen geeignet ist, bietet die Führung eines Unternehmens zu Hause viele Vorteile. Abgesehen davon, dass Eigentümer von Eigenheimen nicht zur Arbeit pendeln müssen, haben sie in der Regel eine bessere Vereinbarkeit von Berufs- und Privatleben, und die Ausgaben für den Teil des Eigenheims, der für geschäftliche Zwecke verwendet wird, sind steuerlich voll absetzbar. Wenn Sie Interesse haben, ein Eigenheim zu gründen, sehen Sie:

Bevor Sie ein Home-Based Business starten

So starten Sie ein Home-Based Business, das erfolgreich sein wird

Die besten Hauptgeschäftsgelegenheiten

Wenden Sie sich an die Experten

Stellen Sie bei jeder Kaufentscheidung für Gewerbeflächen sicher, dass Sie die richtigen Personen an Ihrer Seite haben, und binden Sie sie in alle Phasen der Entscheidung ein. Das beinhaltet:

  • Ein erfahrener Makler mit Fachkenntnissen in gewerblichen Immobilien
  • Ein Anwalt, der sich auf die Vermittlung von Gewerbeimmobilien spezialisiert hat
  • Ein Hypothekenberater
  • Ihr Buchhalter

Siehe auch: So finden Sie die besten Gewerbeflächen für Ihr Unternehmen

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